个人住房贷款政策相关问题详解

随着经济时代的发展，人们越来越多的开始追求生活上的质量。买房将成为人们的首选，越来越多的人会在自身条件允许的情况下，为自己的家庭添置一套房，让自己的住宿条件得以提升。但是当金钱不是相当充裕，又想要购房的情况下，很多人会选择个人住房贷款来进行买房，个人住房贷款主要指的是借款人发放的钱用于个人的购买普通住房的贷款。下面小编就来为大家介绍一下个人住房贷款政策相关问题。一、介绍个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。二、贷款条件借款人必须同时具备下列条件：(1)有合法的身份。(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。(6)贷款行规定的其他条件。三、注意事项1、按期归还贷款本息。2、不提供虚假文件或资料3、未经贷款银行同意,不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。4、不擅自改变贷款用途,挪用贷款。5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权时,借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质押)。个人住房贷款也会存在一定的风险，比如偿还人的能力不足都会给自己造成一定的损害。小编今天为大家介绍的个人住房贷款政策的相关问题就到这里了，希望可以帮助到大家。如果有朋友正准备购买房屋，有意向进行个人房屋贷款的朋友，不妨可以看看小编上述为大家介绍的个人住房贷款政策的相关知识，看看自己是否符合条件和要求。

关于家用淋浴器的问题

热水器（淋浴器）市场主要分为三大类：太阳能热水器、燃气热水器及电热水器。 太阳能热水器是一次投入，永久无偿使用，但投入高，机器露天放置，安装复杂，且受天气限制；燃气热水器是使用方便，热水随开随有，但使用时通风换气不好易出危险；电热水器占有率逐年上升，已发展到第四代，对电热水器而言，最主要的是内胆寿命，最担心的是漏电即安全性。所以目前第四代热水器应运而生了，它就是搪瓷内胆，水电分离式，它真正解决了电热水器的寿命及安全性问题。 消费者购买电热水器时要注意各项指标是否符合有关标准，最主要的“芯”是否为真正水电分离加热系统，如某些品牌是镍丝陶瓷骨架，外套石英搪瓷护套双重绝缘，水和电永远不接触，绝对安全；此外整机均采用进口先进的配件，绝不马虎。消费者要选购敢于剖“芯”露“胆”的热水器，保证是真材实料，让自己明明白白消费。 现在，购买电热淋浴器的家庭不少。如果购买、安装、使用不当，不仅不能达到满意的使用效果，而且会给您带来不少麻烦，甚至会对人身安全造成危害。因此，现将电热沐浴器的选购、安装、使用方法作如下介绍： 选购电热沐浴器应把握三点： ◆一看有无漏电保护器和安全压力网。一旦发生微量漏电或温控失灵等情况，这两种装置会自动工作，保障用户安全。 ◆二是看有无合格证、保修卡和铭牌标志。以了解产品型号、功率、电压、防水等级等等。为防止么自折卸机器，不少产品在机器连接部位都装有封条，您在选购时应检查这些关键部位的封条是否破坏。 ◆三看外观质量。合格的产品应无划伤、凹凸不平的锈斑。 电热沐浴器的安装万万不能马虎，有些事故经查并不是产品质量问题，而是安装使用问题。因此，安装前必须详细阅读使用说明书和安装图，尤其对有警告标志的关键部位，必须严格按说明书要求去做，绝不能凭一知半解，想当然地去安装。安装应注意两点： ◆一是出口敞开式电热沐浴器出水口严禁另接开关、水阀。因此类产品和封闭式电热沐浴器设计不同，所能承受的压力不同。如果在出水口处装上开关，万一操作不慎出水口阀门关闭，水箱加热后产生热膨胀，会使机器炸裂，给用户的生命财产造成危害。 ◆二是用直径6毫米以上的膨胀管将挂钩固定牢固，然后再将沐浴器挂上去。如能在机器底部安装一个搁架则更好。 电热沐浴器在使用上应把握一点，即切勿先开启电源。正确的方法是，先开水龙头将水箱灌满。待沐浴器喷头出水即表明水箱已满，届时方可开启电源。如先开启电源，会导致电热管烧坏。