多层建筑使用面积是什么意思？

大家知道什么是多层建筑使用面积吗?建筑物使用面积指的是建筑物所有楼层的面积之和。打个比方说，1栋100平方的建筑物，它起的楼层越多它的使用建筑面积就越多。多层建筑物使用面积一般包括了墙内使用面积和阳台使用面积。多层建筑物使用面积会比单层建筑物使用面积要多一些。多层建筑物一般指的是一些乡下的自建房。下面我们来看一下多层建筑物使用面积的计算方法。1.什么是得房率?得房率，是指可供住户支配的面积与房屋建筑面积(包括公用部分面积)之比。简单来说也就是通常所说的套内建筑面积占我们购买到建筑面积的比率。2.通常情况下，几种不同住宅类型得房率高层(12层以上)：大致75-84%小高层(7-11层)：大致79-86%多层(4-6层)：大致80-90%以上的划分只是市面上大多数楼盘得房率的范围，实际还有不少特例，例如有些高层的得房率甚至超过小高层，部分高档的多层(花园式住宅)得房率还低于小高层。3.如何计算得房率a，要分清户型面积的三种关系，即使用面积、套内面积和建筑面积。关系如下：b，得房率≠使用率使用率=使用面积÷建筑面积×100%得房率=套内建筑面积÷建筑面积×100%c，得房率高只意味着公摊面积小，而使用率高则同样说明墙体面积或套内阳台面积小。4.影响得房率的几大因素影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。具体说来主要体现在几个方面：①房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减少。②楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。③物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。我们日常生活中的建筑物包括了卧室，客厅卫生间这些，这些都属于建筑物的使用面积构成建筑整体。建筑物使用面积在计算的时候是不会把墙体计算进去的，建筑物使用面积主要指的是实际的可以使用的面积。每套房子都是有建筑物使用面积的，不管是自己建房子还是购买商品房，都要先了解建筑物的使用面积。多层建筑物的使用面积的计算公式也是比较复杂的，大家可以先了解一下什么是建筑物使用面积。

套内面积怎么算 什么是建筑面积

套内面积指的是房屋的内部建筑面积，房屋一般是可以分为使用面积和套内面积的。房屋的面积指的是房屋，整个构造的面积包括了平摊面积，阳台面积和各大地方的面积。其实很多朋友对于套内面积怎么算，都是一头雾水的，其实多多学习套内面积怎么算，对于我们购买房子也是很有帮助的。接下来，跟着小编的介绍，我们一起来认识一下吧。那么，套内面积怎么算?套内面积怎么算销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。只要有一点数学常识的人，他都可以计算，这个差别不是太大。那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。对他来说，如果他产生怀疑或者是他对这个问题有纠纷的时候，他就需要花费很多的精力;对发展商来说，再也不必向业主解释太多面积差异的产生原因，减少了双方的误会，避免了因面积纠纷产生的投诉。所以说，这种计算方式对双方都有利，有效保护了购房者的利益，避免了开发商多计算公共面积增加利润。还有，物业管理费和供暖费等都按照建筑面积收取，而公摊的建筑面积显然是不需要供暖的，这样就等于是向业主多收取了供暖费等费用。利用套内面积销售就解决了这个问题。什么是建筑面积建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，较后呈现在房本上的面积。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。公摊面积是怎么计算的开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。以上就是套内面积计算的方法。套内的建筑面积是包括了套内的使用面积和阳台面积和墙面面积的，套内面积主要是根据使用空间的面积去计算的。分清建筑面积和套内建筑面积，可以有效衡量新房的实际使用面积，面积的使用率越高，对购房者来说越好。通过上文的详细介绍，相信大家对于套内面积怎么算都已经比较熟悉了，希望我的介绍可以帮助到读者朋友。