建设用地规划许可证_买房必看“五证”

买房是每个人生活中的一件大事。为了避免买房过程中发生纠纷和维护自己的合法权益，购房者应该注意核查开发商的相关资质，开发和建设、销售过程是否合法，是否具有“五证”，有了这五种资质，购房行为才能受到法律的保护。买房为何要严把关买房是个技术活，要准备资金作为首付款和装修费，要选择合适地理位置，要考虑孩子将来上学和家人生病就医等生活便利性。许多人匆匆交了购房意向金，就准备办理购房贷款，就以为安心无忧，但是却遇上不良开发商，有的交房延期、一拖再拖，有的房屋质量出现问题，实际使用面积与合同中规定的不一致，甚至开发商卷钱跑路，辛苦攒的买房钱就这样打了水漂。因此，每个消费者都应该练就一双“火眼金睛”，避免购房各种问题和纠纷发生在自己身上。买房必看“五证”消费者购房必看“五证”——《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。目前来说，国家对于房屋土地开发、规划、建设都有严格的审批，五证齐全的房子都是经过合法的流程，经过政府审批的正常流程，在政府许可的情况下建造的，购买者拥有合法的权益。下面土巴兔小编来科普一下买房五证。一、国有土地使用证在中国土地属于国家所有，政府经过拍卖的形式，出让某一块土地的使用权，而土地使用证就是证明土地权利合法变更的依据，法律将保护使用者的权利。二、建设用地规划许可证为了保证建设行为符合城市规划的整体发展和设计，土地上的建设规划方案需要经过审批，没有经过审批的建筑物属于非法建筑，并且建设的房屋不允许销售。三、建设工程规划许可证建筑的施工单位需要经过市政规划单位的审批，是建设工程受到法律保护的依据。此外，建施工单位在建筑过程受到监督，如果发现有不合乎要求将会被拆除。四、建设工程施工许可证该证为施工单位达到施工标准的批准文件，表明通过审批，可以进行施工，将影响日后房屋产权证的办理。五、商品房预售许可证建筑房屋可以对外销售的凭证，它表明可以合法进行交易，也表明房屋的其他手续已经齐全。小编提醒，买房有时候不能贪便宜，许多便宜房常出现问题，同时，买房选择品牌开发商不仅可以保证工期，还可以保证质量。

建设工程监理规范不足介绍

导语：工程建设监理在我国还属于新兴行业，是在改革开放后，经济的快速发展，城市化水平的提高，城市建设发展而相应发展起来的。他的出现和发展大大的提高了建设工程的质量，很好的控制了透支的良性循环发展，同时对几种工程的工期也起到了一定的控制作用。为我国的经济建设、城市发展规划作出了重要贡献。但是在短期的快速发展之下还是有着一定的问题的。首先，就是建筑监理的单位的资质管理问题。为此，我们要建立健全严格的监管市场行为的规则。一定要把违法违规的行为的单位列入企业的资质省察还有年检的重要内容里面。这些也是规范市场企业的一个重要的措施。对于那些违规的企业一定要零容忍，做到执法必严，违法必究。同时，我们还要严格市场制度，不符合资质要求的监理单位觉不允许入内。在有一个问题就是建筑监理收费的问题，在我国，现实工程监理行业都是低标准的收费，抢夺市场，这就间接的打乱了市场次序，且对监理行业的发展不利。收费低导致资金不足，运行困难，企业发展后劲不足，等等弊端都会显现。企业的收益少了，那企业的员工就更糟糕，员工的待遇低，企业就会失去人才，这就导致工程监理业难以持续的向高智商，高科技发展。最后建筑监理还存在一个工作定位的问题。建筑监理行业是工程建设市场的三大主体之一，他在工程建设市场上一直发挥着不可替代的作用。但是在实际的运行当中还是存在着只重设计、重施工，但轻视监理的现象。有些业主和一些施工单位对监理行业没有真确的认识，导致在现实的工作当中常常会引发一些误会。我们要进一步加强依法经营的意识，要善于利用法律保护自己，依法保护企业的利益。与之同时，还要在监理企业内部进行不断的调整，改善建筑监理企业的内部环境。从而加强企业的凝聚力和职工的荣誉感和责任心。企业也要完善和强化且内部的自我约束意识和机制，使得建筑监理行业得到健康长远的发展。现在，工程监理一次成为建设管理的体制中的一项基本的制度，还会继续的发展和完善，使他健康的成长。