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毛祺然
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问请问,房产买卖纠纷案例有什么
答1、陈某不能取得房屋所有权,因为根据物权法不动产所有权的取得以登记为准。2、李某将房屋卖给陈某属于无权处分,属于效力待定的民事行为,张某回来后要求陈某加价1
问房产纠纷案例主要表现于哪些问题
答房屋是不是一房两卖,有没有抵押,或者老人房子权属争议等等吧。
问房产纠纷案例主要表现于哪些问题?
答 一是新建房屋所有权争议,它包括城镇居民在农村所建房屋的产权归属,农村人口在城镇所建房屋的产权归属,家庭成员共同投资建房的产权归属,个人和单位共同建房的产
问房屋买卖过户纠纷案例有哪些?
答1:陈某不能取得房屋的所有权,因为陈某应当知道,李某与其丈夫可能是该房屋的共有人,而没有问李某是否属实?另外陈某也未完成该房屋的过户手续;据此,陈某不属于“
问房屋买卖合同纠纷案例有哪些?
答1、银行的抵押权如没有进行登记,抵押合同无效;如进行了登记,则银行有优先受偿权。 2、银行抵押权未登记的情况下,购房人购买房屋也存在登记与否的问题,登记
回迁房买卖纠纷有哪些?
大家知道什么是回迁房吗?回迁房一般指的是征收的土地,一般会被用于制作商业用途,比如说大部分的回迁房会被发展成商品房或者进行重新出售。在我国,回迁房是存在着很多买卖纠纷的,因为每一个楼盘都会有回迁房,而且他们的售价会比较低。大家知道回迁房的买卖纠纷一般有几种情况吗?下面我们来看你上回迁房的买卖纠纷有哪些。一、回迁房买卖纠纷有哪些1、第一种,也就是业主手中有回迁协议的,这时候购房者就需要多长一个心眼了。因为这个回迁协议是一份私人的商业协议,这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时,可以在公证处做公证交易,待房产证拿到后才可以做真正的过户。2、第二种也就是业主已取得房屋产权证,就可以正常过户转名。许多出售回迁房的业主出售时要求先收取订金,甚至先收部分楼款,作为购买保证,余款则待到真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。另外部分回迁房当取得房产证时,面积上与当初的协议面积有差异。二、如何规避回迁房买卖纠纷想要购买回迁房,要提前搞清楚房屋的性质,通常情况下,如果拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房一般不是商品房。房地产未依法登记领取权属证书的,不得转让之规定。但非禁止交易关系,只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即有权对房屋进行处分。为防范风险,在交易过程中,买卖双方可以约定高额的违约金,同时对解除合同的情形予以明确的约定,聘请专业律师拟定合同;及时办理产权过户手续,若遇到被告推托,必要时应诉诸法院,申请财产保全,以最大程度地降低法律风险,保障自己的合法权益;另外,在签订合同时,必须要求被告配偶签名或出具同意售房声明书,并辅之以必要条款。如果你需要购买回迁房的时候,一定要注意该回迁房的产权问题和其他相关细节,并尽量到一些有信誉的大型中介公司咨询问价,尽可能避免损失,维护自己的权益。上述文章讲的就是关于回迁房买卖纠纷有哪些和如何规避回迁房买卖纠纷的内容,希望能给有需要的人提供帮助。以上,就是回迁房的买卖纠纷。回迁房是指一般个人或者商家从业主的手中买到的房子。一般是有房产证的,但这样的房子的售价会比较低,所以在再次销售的时候会存在一些买卖纠纷。但是回迁房也是受法律保护的,如果我们在购买回迁房的时候遇到了买卖纠纷,我们可以通过拆迁协议和回迁证进行法律维权。但是在进行买卖之前,一定要先了解情况。
安置房买卖合同纠纷有哪些
随着我们生活水平的提高,社会的发展脚步也在不断加快,城市的建设也在进一步发展,比如说现在环境污染问题日渐加剧,很多地方就需要绿化建设,这样才能改善污染问题,所以为了响应政府的号召,可能就需要拆迁一些房子,这些房子的户主就被安置在另一个房子里面,这就牵涉到了安置房的买卖问题,今天就为大家讲解一下安置房买卖合同纠纷的特点。一:开发商与购买人签订的合同表面为项目安置合同,实为房屋买卖合同。虽然合同名称为“某某项目安置合同”,但合同的条款则只涉及安置房的买卖,不涉及安置内容。二:合同明确表明为购房人办理国有土地使用权证。开发商为了吸引购房者,一般在合同里面明确注明:开发商在房屋交付使用后一定期限内,按规定为购房人办理“村镇房屋产权”,并在房屋交付使用后一定期间内,依据相关政策换为“城镇产权”,同时办理“国有土地使用权证”。但是在实践中,开发商很难兑现此项诺言,导致违约,纠纷必然发生。三:此类案件矛盾尖锐。因为安置房的价格大大低于市面上的商品房,购房者基于价格的优势纷纷购买安置房。更何况有开发商“一定时期内办理国有土地使用权”的承诺,购房人更加义无反顾。因此一旦纠纷产生,业主一般不愿意选择退房,而要求开发商履约。四:涉稳群体性纠纷案件较多。此类案件涉及利益主体广泛且争议的标的基本一致,纷纷要求开放商履约。众多分散的购买人为了增强其维权的力量而联合起来,一般是几十户甚至上百户诉至法院。近期到我院起诉的此类案件,其中一案件涉及近五百户业主,严重地影响社会的稳定。通过讲解,相信大家从以前的不了解到现在的明白了许多,我们大家也知道,牵涉到合同,就和法律挂了钩,就可能引发一系列的争执纠纷,如果有居住房被拆迁的用户,可以多多了解安置房买卖合同的内容,是非常有用的,因为城市规划,导致许多用户居住地方被拆迁,影响了原来的生活,这个事件到底值不值得呢,是值得大家思考的一个问题。今天的讲解就到这里。
二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些
二手房买卖的热度一直都很高,由于二手房交易会比一手房复杂的多,所以在二手房买卖过程中,也可能会产生各种各样的纠纷,影响当事双方的权益。有些人在进行二手房买卖的时候,都会签订合同,依靠合同规定的内容进行交易。但没有想到对方违约了,或出现了各种各样的合同纠纷问题急需解决。那么,二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些?二手房买卖合同纠纷处理方法1、一房多卖情形下,多个当事人均要求履行合同的,怎么处理?出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同,在合同均为有效的前提下,买受人均要求继续履行合同的,原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人:(1)已经办理房屋所有权转移登记的;(2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同,出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的,法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的,应当依据前款原则协调处理。2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同,对房屋价款和履行方式约定不一致的,怎么处理?当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同,合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致,当事人就此产生争议的,应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的,必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。也就是说,通过签订阴阳合同避税的,避税的条款因违背双方的真实意思表示,而无效,仍应按照实际交易价格履行。3、以他人名义购房,借名人与登记人发生纠纷的,怎么处理?当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是,当事人之间已经就借名购房达成了书面协议,或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由,对方善意第三人,但若第三人知道或应当知道该情形的除外。4、一方当事人确实为购房出资,但不能证明当事人之间系借名关系的,怎么处理?当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说,在此情形下,出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系,出资人只能要回借款及其利息,而不能取得房屋所有权。5、借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房,能否要求登记人将房屋过户至借用人名下?借名人违反相关政策、法规的规定,借名购买经济适用住房等政策性保障住房,并登记在他人名下,借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的,一般不予支持。也就是说,借用人在其本身不符合购买经济适用房等保障性住房条件的情况下,不可能通过借用他人名义购买房屋,而达到规避购买条件,实现购买保障性住房的目的。6、房屋买卖合同签订后,买方交付了房款,并实际占有了房屋,能否直接要求确定房屋归其所有?房屋买卖合同签订后,出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记,买受人提起房屋确权之诉,要求确认房屋归其所有的,法院应当行使释明权,告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记,买受人坚持不变更的,对其诉讼请求,不予支持。也就是说,卖方未履行办理所有权转移登记手续的行为,属于违反双方买卖合同义务的行为,仍是合同纠纷,并不因为当事人付清了购房款,并实际占有房屋,而可直接要求确认其享有物权。二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些?二手房买卖中针对具体的纠纷情况不同,处理的方法也会不一样。为了避免出现类似的纠纷,在二手房买卖的时候,必须要选择正规大型的中介公司,签订合同之前要好好了解里面的内容,遵循合同规定进行交易。要是在二手房买卖中产生纠纷损害到了个人的权益,必须要及时拿起法律武器来保护个人权益。
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