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陈高畅
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问求房地产开盘策划案例?
答房地产开盘策划有很多方式,一般的房地产在开盘的时候都是用活动的方式来诠释自己的热情,让观众们感受到热情,让你慢慢的有了买房的想法。现在随处都可以看到房地产开
问房地产认筹活动策划方案怎么做?
答给你举个促销策略的例子 进入8月,迎来的是一个房产销售黄金季节,各竞争楼盘都将推出各种SP活动来吸引客户购买。从区域竞争环境来看,我们项目前有堵截,后有追
问哪位清楚,房产开盘策划方案
答*介绍楼盘的特色; *介给开发商及建筑理念等; *活动目的:为了展示**置业发展有限公司的企业风采,进一步提升**楼盘的品牌形象,促进楼盘销售,展示其“
问怎样做好房地产策划哪位知道
答你好,首先要研究透房地产商自身 很多的房地产策划人经常抱怨房地产商不理解营销策划的重要性。认为房地产商对营销策划不懂而忽略策划人的价值。而大臧组为什么在多年
问如何做房地产策划哪位知道
答从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定
房地产策划师的主要职能
导语:在房地产行业中,对房地产的运营进行规划的岗位就是房地产策划师。小编给大家介绍一下房地产策划师的主要职能。一、什么是房地产策划师房地产策划师就是对房地产的开发进行市场分析、策划合理方案、项目如何运营等一系列工作的策划人员。二、房地产策划师的职业介绍第一,房地产策划师要对房地产的市场和项目进行详细的分析,再对项目作出总体策划,做出详细的策划方案,供开发商参考。第二,房地产策划师要从多个角度进行研究,有投资商的投资资金的多少、市场需要怎么的楼房、开发商的客户群体是哪些、如何进行推广、采用怎样的营销手段可以使利益最大化……三、房地产策划师的职能1、房地产策划师有“医生”的职能。房地产策划师能够对开发商的要求进行分析,对周围的居民水平和经济的发展情况作出自己的分析,对房地产开发项目可以详细的做分析,对区域进行规划,分析主体客户,对该项目做一个大体的定位,并制作出概念规划图,房地产策划师要考虑到市场的需求是什么,还要替客户着想,他们对住宅的定位,要做出人性化的市场分析。2、房地产策划师兼有法律顾问的职能。为了规范房地产的市场,国家和政府出台了一系列的法律法规制度,房地产策划师要熟知这些条文中的内容,对房地产开发做出准确的策划。例如,要考虑到房地产开发的区域的施工是否对周围的百姓产生影响,比如噪音方面等;建筑物的高度、是否占用道路等一系列问题。这些问题都需要法律法规的规范,这些问题房地产开发商并不能完全掌握,就需要房地产策划师的准确定位了。3、房地产策划师拥有财务专家的职能。在房地产开发的过程中,开发商多拥有的资金要经过房地产策划师来进行资金运用,房地产策划师要站在开发商的角度来思考问题,对项目进行全面的策划,要保障项目在未来的过程中能够顺利进行,并且要获得最大利益。通过合理的分配资金,达到使项目增值。4、房地产策划师还是环境方面的专家。环境问题越来越受到人们的关注,最先关注的就是自己的居住环境,只有环境优美、小区景观好、住房与周围环境相融合,舒适的环境令人向往。所以,房地产策划师在策划时,要对未来的小区环境精细策划,建造出顾客喜欢的小区。
栏杆扶手施工方案策划
栏杆扶手的种类有许多种,比如说木头制成的、石体制成的以及不锈钢制成的,每一种都通过连续式组成,它的作用起到了导向和保护与安全方面的效果。我们可以通过栏杆的扶手保持身体的平衡,面对极大阻力的时候,也可以幸运稳固制成自己的身体嗯,对生命安全也得以了极大的保障。因此在设计栏杆扶手方面,也需要极大的智慧呢。工程流程方案:1.预埋件设计标高、位置、数量须符合设计及安装要求,并经防腐防锈处理。埋件不符要求时,应及时采取有效措施,增补埋件。2.安装栏杆立杆的部位,基层混凝土不得有酥松现象,并且安装标高应符合设计要求,凹凸不平处必须剔除或修补平整,过凹处及基层蜂窝麻面严重处,不得用水泥砂浆修补,应用高强混凝土进行修补,并待有一定强度后,方可进行栏杆安装。3.安装预埋件(后加埋件)栏杆预埋件的安装只能采用后加埋件做法,其做法是采用膨胀螺栓与钢板来制作后置连接件,先在土建基层上放线,确定立柱固定点。然后在阳台地面上用冲击钻钻孔,再安装膨胀螺栓,螺栓保持足够的长度,在螺栓定位以后,将螺栓拧紧同时将螺母与螺杆间焊死,防止螺母与钢板松动。4.在立柱安装之前,应重新放线,以确定埋板位置与焊接立杆的准确性,如有偏差,及时修正。应保证立柱全部座落在钢板上,并且四周能够焊接。焊接立柱时,需双人配合,一个扶住栏杆使其保持垂直,在焊接时不能晃动,另一人施焊,要四周施焊,立柱与预埋件焊接采用接触焊,E43焊条,焊缝厚≥6mm。并应符合焊接规范。"5.连接时从一端向另一端顺次点焊安装,扶手与立柱安装位置连接准确,接缝严密。对接好后将接缝用氩弧焊进行焊接,焊接前,必须将沿焊缝每边30~50mm范围内的油污、毛刺、锈斑等清除干净。执行GB50057-94《建筑物防防雷设计规范》(2009年)。采用φ16钢筋与固定栏杆立柱、扶手的预埋件焊接,并与建筑物用作防雷引下线的钢筋连通。全部焊接好后,用手提砂轮打磨机将焊缝打平砂光,直到不显焊缝。抛光时采用绒布砂轮或毛毡进行抛光,同时采用相应的抛光膏,直到与相邻的母材基本一致,不显焊缝为止,安装完毕后刷防绣漆。,油漆采用三峡牌调合漆(颜色为深灰色)。五、安全措施1、进入施工现场,所有人员必须戴安全帽,严禁穿拖鞋,光脚进入施工现场。临边作业必须系安全带。2、必须遵守施工工地有关安全部门制定的安全条例。3、重视消防工作,防止火灾发生。在材料库房和热熔施工作业面必须配备干粉灭火器,并由专人负责。4、施工作业时,施工操作者必须作好个人的安全保护,防止烫伤等事故发生。5、在焊接时戴绝缘手套,必须用面罩遮住面部,防止烧伤。在设计栏杆扶手的时候也是有相应的安全要求的,例如说如果是阳台周围的栏杆扶手的高度不能低于一米一,它的承重标准也要根据国家所制定的准则去完成。我们在上楼梯的时候,就会发现楼梯上的人流量不会低于商场里的消费者的流量哦。因此设计者在设计的时候会根据人体总和最重的那个“量”,去规范自己所涉及的栏杆扶手的安全指数,得以完成设计。
房地产政策举例
房地产一直以来都是备受关注的行业之一,尤其是近年来的热度持续增高,所以导致其牵动不少群众利益的关键领域。那么为了可以起到调控方面的效果,并且能够帮助大家达到更为满意的交易效果,所以有关部门也结合现实情况、从大家的需求入手制订了一系列的房地产政策,目的很明确,那就是力图构建一个稳定的、健康的、低风险的房地产交易市场。一、房地产政策举例1、国八条(中央2011126)为进一步做好房地产市场调控工作,逐步解决城镇居民住房问题,促进房地产市场平稳健康发展,国务院继去年5月的“国10条”后,于2011126日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向,随后各地政府陆续出台各地执行细则,对楼市进一步进行调控。——《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发〔2011〕1号。其中重点内容有:第三条“调整完善相关税收政策,加强税收征管调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征税。税务部门要进一步采取措施,确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度,坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。”第四条:“强化差别化住房信贷政策(银行政策)对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为要严肃处理。2、京十五条(地方2011216)以“国八条”为指导,北京市于2011216出台《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》的细则,对本市具体办法加以规定。其中(四)严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。财政部门会同税务、住房城乡建设等部门根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格,坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。(五)实行差别化土地增值税预征率。房地产开发企业应当在新开盘项目销售前,将项目的土地成本、建安成本和销售价格等报送住房城乡建设部门备案,经税务部门核定,对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率,具体办法由税务部门会同住房城乡建设部门制定公布。(六)加强对土地增值税清算情况的监督和检查。对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行重点清算和稽查。(十)继续巩固限购政策成果。自本通知发布次日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。(十一)加强对购房人资格的审核,确保限购政策落实到位。住房城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假文件的购房人,不予办理产权登记手续,并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构,依法严肃处理。与其它地区相比,北京市出台的细则,堪称全国最严调控政策。其中本市户口居民限购第三套住房、非本市居民(缴纳满5年保险)限购第二套住房的政策,将使短期内北京市的房屋成交量锐减。虽然今天的房市热度依旧不减,并且和十几年前相比,房地产行业的热门景象更是有着天翻地覆的变化。这种变化有好有坏,对于不同的朋友而言具体的含义也是不一样的,但是从有关部门的专业调控角度看来,当下最必要的就是出台一系列政策借以发挥稳定市场的作用,比如上文举例的具有代表性的房地产政策无一不是从这个目的出发进行的项目。
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