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贺鹏赋

二手房与期房哪个好?

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啦啦啦 有用 1

应该是二手房要好一些,二手房格局,装修,地理位置你都可以自己选择,但是期房就不行了他虽说你新房可是不必经看见的是沙盘,是户型图,你看不见真的房子,这些都是期待。
还有就是看你在那个城市里购买房子要是这个城市形成规模了,我建议你买二手反,还是没有周边都是新开盘的新房,那你好是买期房要好一些。

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wdl520勋 有用 1

一看开发商,了解其是否合法
购买期房与现房相比,存在两方面风险:一是楼盘烂尾,也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;二是房屋竣工后,房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款,那么买方承担的风险很大,分期付款或公积金、按揭贷款,承担的资金风险就会小一点。为了规避风险,最好的办法就是找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。
具体的考察方法是:看对方有没有国有土地使用证、建设规划许可证、商品房销售许可证、建设工程开工许可证等相关证件;看自己所购的房子与销售许可证上的项目是否一致,如不一致则要查清后再决定;看代理商与开发商有无委托销售协议(因为很多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责的)。
二看楼书,了解楼盘是否是自己想要的
人们所说的“楼书”,实际上是开发商为推销房屋,自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料,需要明确的是:“楼书”上的东西属于一种要约邀请,如果在签合同时没有确认,打起官司来也会很麻烦。“楼书”一般包括以下八个方面:外观图、小区整体布局图、地理位置、楼宇简介、房屋平面图、房屋主体结构、出售价格及附加条件(如代办按揭)、配套设施、物业管理。
看外观图、小区整体布局图,可以初步判断楼宇是单体建筑或是联体建筑或是成片小区,是高档、中档或是低档,用途是居住、办公或是商住两用。需要注意的是:很多外观图经过处理,看起来的效果往往比实际效果要好。
看地理位置图,可以了解楼宇的具体位置,同时也可以估计房屋的大概价格。需要注意的是:现在很多地理位置图均标名“示意图”,因而有很大的任意性,很多都未能按比例绘制,会对地点的选择形成误导,最好的办法还是现场看一看比较好。
看房屋平面图,可以选择设计合理、适合自己居住或办公的面积、房型。需要注意的是:很多平面图面积并不按比例来做,方方正正的户型,到实际施工时可能会出现这样那样的偏差,这就需要在签合同时对房屋的宽度和进深均有所约定,方不会吃亏。
三看图纸,了解承诺与实际是否一致
通过看图纸,可以了解房子的很多具体情况,如建筑规模、楼层数、房型结构、平面布置及建房时选用的主要材料、主要部位(结点)的工艺设计及要求达到的水准。如果发现楼书承诺内容与设计内容不一致的地方时,应向专业人员请教,并与销售商进行探讨,可以避免将来因双方理解程度的偏差造成房屋外观、布局、质量、设施等的纠纷。
四看地段,了解出行是否便利
无论在何处购房,交通都是必须要考虑的因素。有车族考虑的是出行方便,它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否经常被限制,如出行受到单双号的限制、小区内私家车停车条件、收费标准等等。

聆听芯 有用 1

我觉得如果你不急着住,而且经济条件充许,可以考虑买期房。如果你现在租房,就要把在新房交房前的按揭和这段时间的租金都考虑进去。还有,尽管新房可以按自己喜好来装修,但却实是一件很麻烦的事情,如果你的精力能够达到还可以,最好是家里能有人帮忙。二手房基本上属于随买随住,中间最多也就二三个月的时间。而且二手房你可以随心所欲地去挑选,空间很大。

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