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郝曼语
今天大家都在考虑讨论新式楼房,关于这个新式楼房里面的复式楼的面积如何算的这个问题,有人说按两层计算,有人说按一层计算,所以我想问一下复式楼面积按两层算吗
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问高层复式楼面积怎么算
答1.首先是复式房屋的楼层层高的规定,层高在2.2米以上的包含2.2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积,楼层的层高低于2.2米的,将实际的占据
问复式楼面积怎么算
答复式是两个楼层的层高,在结构上是按单层楼的来做,在房产面积中也只算一楼的面积。 复式楼,实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两
问复式楼面积怎么算的
答4.5米以内,首层计全部,二层计一半。 4.5米以上的,首、二层均全部计算面积。 如果带大院,要看房产证里面有没有该部分的面积。如果有,就全部计算;如果
问想说复式楼面积咋算?
答你好,楼层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。”一般复式建筑的标准为4.5米。下面2.3左右,连夹层,楼上大概就是2.
问复式房面积怎么算?算一层还是算两层?
答复式房面积怎么算,很多人都困惑?有的开发商在计算复式房面积时只算一层,而有的开发商只算两层或一层+部分二层。他们到底是根据什么来计算复式房面积的?复式房在概
复式楼面积怎么算 复式楼与跃层的区别介绍
对家里人口数多的人来说,住复式楼是比较合适的,在二层划分出居住区域和学习区域,一层就是待客和用餐的区域,由此可见复式楼比起一般的房屋在空间区域的划分上会更加容易和合理,以前复式楼并不算常见,但是现在复式楼的应用越来越广泛,所以很多用户都想要更加深入地了解复式楼的资料,那么今天我们就会来具体地为大家介绍复式楼的信息。复式楼的面积计算方法:多层建筑物首层应按其外墙墙脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。如果购买的复式楼本来就设计为复式的话,层高超过2.2m,一般情况下就计算全部的面积,若是后来隔出来的,那么就只算第一层的面积。如阳光A版层高是5.8米除去楼板厚度与装修厚度50厘米,两层楼的平均高度是2.65米应上下两层的面积都计算,而西山新城的层高是4.8米,同样除去楼板厚度与装修厚度50厘米,两层楼的平均是2.15米,故只算1/2的面积。复式楼和跃层的区别:复式住宅其实指的是一层,但是这一层比普通的住宅高,这样便可以在中间分出一个夹层作为卧室或者书房等,也是通过楼梯来上下联系。复式住宅可以在有限的空间里增加面积,提高住宅的空间利用率。一般来说,跃层住宅主要是指一套住宅中两个楼层,这两个楼层通过内部的楼梯联系起来。首层一般是起居、餐厅、卫生间、厨房,二层一般是卧室、书房、卫生间等。由此可见,复式住宅并没有完整的两层空间,夹层可以成为房间,并与低层之间可以通过视线交流,一般通过楼板分隔空间,通过楼梯来联系,这样看来,和跃层的空间并不一样。在现实生活中,真正意义上的跃层并不多见,但是在住宅的顶层,一般有一些人利用屋顶或者是坡屋顶的空间向上跃半层。那么,这样的房子该怎么来界定呢?通俗地讲,如果上下两层是在同一个空间中的,从下层的地方完全可以看到上层的墙面、栏杆等部分的,就是复式住宅。在上文中,我们为大家介绍了有关复式楼的一些信息,我们在这篇文章中主要为大家介绍了复式楼两个方面的知识,首先在文章的第一部分我们介绍的是复式楼面积的计算方法,很多人涉及到复式楼有关的计算时,就很容易遇到困难,其实复式楼面积的计算并不复杂,大家根据文章内容就可以得到,然后我们还帮大家区分了复式和跃层这两种结构,大家可以了解一下。
室外楼梯算建筑面积吗?如何计算?
在进行建筑物面积的计算过程中,我们会涉及到许多的麻烦问题,包括建筑面积、公摊面积,使用面积甚至是居住面积多种面积之间的区别对比,以及关于有一些结构设计是不是属于建筑面积范围以内的分析,这些都是比较关键的,如果对这个方面了解并不是十分透彻的朋友,就会因此而被不法房地产开发商所蒙骗,蒙受额外的损失和麻烦问题,那么今天为大家说明举例对比的就是关于室外楼梯是不是算作建筑面积以内这方面的说明以及具体的计算方法。一、室外楼梯算建筑面积吗一层至二层间即4.8m标高下没有围护结构时,在一层均按有永久性屋盖计算,计入建筑面积1/2,第二种情况中楼梯踏步需计如建筑面积,而二层均不计入建筑面积,当一层至二层之间有围护结构有,在一层需计算楼梯的全面积,同时第二种情况中,楼梯踏步也计入建筑面积,在二层同样均不计入建筑面积,至于第三种情况的钢结构雨蓬,我觉得没有必要表达,看得是室外台阶只要表达出室外台阶就可以二、室外楼梯计算面积规则如下:建筑物内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;室内有楼梯并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。三、建筑面积怎么计算因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。(8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(11)突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(12)建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台,也不论是封闭阳台还是非封闭阳台,均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。(13)住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。(14)计算全部建筑面积的范围1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算。3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上(2.20m)的,按其结构的外围水平投影面积计算。5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的,按结构的外围水平投影面积计算。室外楼梯是不是算作建筑面积范围以内,或者在具体的计算过程中建筑面积的决定因素有哪些呢?我们应该采取的步骤方法包括什么呢?有类似疑惑的朋友都可以通过了解上文进行对比,由此入手可以达到令人满意的效果。并且考虑到实际的差异,小编还建议大家可以通过实际进行考量,确定不同的计划和不同的方案,由此达到更加令人满意的效果。
跃层的房子面积怎么算?复式与跃层如何区别
今天有许多的房子并不是单纯的套间,而是类似下文所说的跃层的房子,一般来说它包括两层或者两层以上,每一层的面积可能不是很大,但是总体看来结构美观,使用效果也很是不错。今天为大家说明举例的就是关于跃层房子面积的计算方法,以及复式和跃层两种容易被大家混淆了概念之间的区别和分析,有兴趣朋友可以综合自己的实际情况进行了解,必要的时候可以参考类似下文所述自己动手进行测量与计算。一、跃层的房子面积怎么算跃层和复式的面积计算:跃层房屋如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,可以参照坡屋顶使用面积的计算标准:如:利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(漱洗、便溺、采光、通风)外,还应同时具备以下两个条件,方能计入使用面积:使用房间的净高度最低处不应低于1.2米(含):使用房间一半(含)以上的净高度应不低于2.1米(含)。满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米(含)部分不足房间总面积的一半则超出部分不计入使用面积。二、复式与跃层如何区别复式不同于跃层。跃层在定义上是指一套房屋占用两个楼层,有内部楼梯连接。而复式是起源于跃层,又优于跃层,一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通,其他位置上下两层区分,有内部楼梯。复式房屋实际上并不具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间,也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退,在平面的外边缘有栏杆或栏板,上面的人可以看见下面,下面的人也可以看见上面,形成一种不完全的空间,一般称其为“排空”),与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔,只通过楼梯联系,和复式房屋的空间是两种不同的类型。因为跃层的房子在结构上面相对比较有特点,和那些单层的大套间相比较而言,它们的面积的计算方面尤其应该着重注意,那么上文为大家说明举例的就是关于跃层面积的计算方法以及测量步骤,除此之外,还有关于容易被大家混淆的,也就是复式和跃层两者概念之间的区别和辨析。有兴趣朋友应该综合实际,进行学习,这样子才可以尽可能筛选出适合自己的一种房屋结构和合适面积的跃层住宅。
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