北京新房契税标准 契税分类有哪些

契税是中国税收的一个来源之一，其税收的环节是发生房屋买卖，然后按买房价款的一定比例交税，税收具有强制性并且是国家财政收入的主要来源，而且契税又是涉及一直都很火热的房地产行业，所以国家近几年对其契税的一些规定不断的做出调整，颁布新规，改革通常是先从首都起步，那么北京新房契税标准又是什么呢?契税在交税是如何计算，现在小编为大家普及几种分类计税依据。北京新房契税标准按照新政策规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。但是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施二套房优惠政策。就北京而言，通知规定，自2016年10月22日起，个人购买家庭唯一住房、建筑面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。“相比原来执行的契税政策，北京地区个人购买家庭唯一住房将不再区分普通住宅和非普通住宅，仅以建筑面积90平方米作为契税税率的分界点，为购房者带来了实实在在的好处。”据北京地税相关负责人介绍，普通住宅与非普通住宅的区分主要涉及小区容积率、房屋建筑面积和区域平均交易价格，“北京关于非普通住宅认定标准中还有一个144平方米的分界点，而新政简化了征税标准。”契税分类一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。以上小编介绍了北京新房契税标准，由新标准我们不难分析出契税的改革实质上是对于房地产限购政策的一种辅助政策，有利于房地产限购政策的实施，并且减少已购房着的住房压力。通过不同的计税依据我们也知道了税收的多样性，我们在买房卖房的同时应该多关注税制的变化，以免多交或少交。小编估计，随着房地产热度不断的高涨，契税未来还会面临改革。

印花税的计税依据 印花税税目税率表

可以说，印花税是一种很古老的税种了。但是，大家了解印花税的起源吗?可能很多人不知道，印花税的起源具有传奇色彩。公元1624年的荷兰正处于财政困难时期，统治者想要用增加税收来解决这一紧迫问题，但又担心遭到人民的反对，于是采用公开的方式重赏妙计，印花税就从众多方案中脱颖而出。那么今天我们就来了解印花税的计税依据，看看印花税怎么算的。先来看究竟什么是印花税?什么是印花税?印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。印花税的计税依据：(一)从价计税情况下计税依据的确定1.各类经济合同，以合同上所记载的金额、收入或费用为计税依据(1)购销合同的计税依据为购销金额，不得作任何扣除，特别是调剂合同和易货合同，均应包括调剂、易货的全额。(2)加工承揽合同的计税依据是加工或承揽收入的金额。对于由受托方提供原材料的加工、定做合同，凡在合同中分别记载加工费金额和原材料金额的，应分别按“加工承揽合同”、“购销合同”计税，两项税额相加数，即为合同应贴印花;若合同中未分别记载，则应就全部金额依照加工承揽合同计税贴花。对于由委托方提供主要材料或原料，受托方只提供辅助材料的加工合同，无论加工费和辅助材料金额是否分别记载，均以辅助材料与加工费的合计数，依照加工承揽合同计税贴花。对委托方提供的主要材料或原料金额不计税贴花。(3)建设工程勘察设计合同的计税依据为勘察、设计收取的费用(即勘察、设计收入)。(4)建筑安装工程承包合同的计税依据为承包金额，不得剔除任何费用。如果施工单位将自己承包的建筑项目再分包或转包给其他施工单位，其所签订的分包或转包合同，仍应按所载金额另行贴花。(5)财产租赁合同的计税依据为租赁金额(即租金收入)。注意两点：a.不足1元的按照1元贴花。b.财产租赁合同只是规定(月)天租金而不确定租期的，先定额5元贴花，再结算时按实际补贴印花。(6)货物运输合同时的计税依据为取得的运输费金额(即运费收入)，不包括所运货物的金额、装卸费和保险费等。对国内各种形式的货物联运，凡在起运地统一结算全程运费的，应以全程运费作为计税金额，由起运地运费结算双方缴纳印花税;凡分程结算运费的，应以分程的运费作为计税金额，分别由办理运费结算的各方缴纳印花税。对国际货运，凡由我国运输企业运输的，运输企业所持的运费结算凭证，以本程运费计算应纳税额;托运方所持的运费结算凭证，按全程运费计算应纳税额。由外国运输企业运输进出口货物的，运输企业所持的运费结算凭证免纳印花税，托运方所持的运费结算凭证，应按规定计算缴纳印花税。(7)仓储保管合同的计税依据为仓储保管的费用(即保管费收入)。(8)借款合同的计税依据为借款金额。①凡是一项信贷业务既签订借款合同，又一次或分次填开借据的，只以借款合同所载金额计税贴花;凡是只填开借据并作为合同使用的，应以借据所载金额计税，在借据上贴花。②借贷双方签订的流动资金周转性借款合同，一般按年(期)签订，规定最高限额，借款人在规定的期限和最高限额内随借随还。对这类合同只就其规定的最高额为计税依据，在签订时贴花一次，在限额内随借随还不签订新合同的，不再另贴印花。③对借款方以财产作低押，从贷款方取得一定数量抵押贷款的合同，应按借款合同贴花，在借款方因无力偿还借款而将抵押财产转移给贷款方时，应再就双方书立的产权书据，按产权转移书据的有关规定计税贴花。④对银行及其他金融组织的融资租赁业务签订的融资租赁合同，应按合同所载租金总额，暂按借款合同计税。(9)财产保险合同的计税依据为支付(收取)的保险费金额，不包括所保财产的金额。(10)技术合同的计税依据为合同所载的价款、报酬或使用。2.产权转移书据以书据中所载的金额为计税依据。3.记载资金的营业账簿，以实收资本和资本公积的两项合计金额为计税依据。凡“资金账簿”在次年度的实收资本和资本公积未增加的，对其不再计算贴花。4.在确定合同计税依据时应当注意的问题：有些合同在签订时无法确定计税金额，如(1)技术转让合同中的转让收入，是按销售收入的一定比例收取或是按实现利润分成的，(2)财产租赁合同只是规定了月(天)租金标准而无期限的。对于这类合同，可在签订时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。(二)从量计税情况下计税依据的确定实行从量计税的其他营业账簿和权利、许可证照，以计税数量为计税依据。最新印花税税目税率表：印花税的计算方法：一、经济合同和具有合同性质的凭证计算应纳税额的基本公式应纳税额=计税金额×适用税率二、帐簿印花税(1)资金帐簿应纳印花税的计算公式为：应纳税额=(实行资本金+资本公积金)×0.5‰(2)其他帐簿应纳印花税的计算公式为：应纳税额=帐簿件数×5元三、权利许可证照应纳印花税的计算公式应纳税额=证照件数×5元四、产权转移书据应纳印花税的计算公式应纳税额=产权转移书据金额×0.5‰说明：1、应纳税额不足一角的，免纳印花税。应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。2、依照印花税暂行条例规定，合同签订时即应贴花，履行完税手续。因此，不论合同是否兑现或能否按期兑现，都一律按照规定贴花。3、对买卖、继承、赠与所书立的股权转让书据，均依照书立时证券市场当日实际成交价格计算的金额，由立据双方当事人分别按4‰的税率缴纳印花税。