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胡鸿羲
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问房改房估价该如何办理?
答办理房改房赠与前需先缴纳评估价3%的契税及土地出让金,土地契税。房改房赠与需要多少费用主要内容如下: 1、已按成本价付清房款。一般在1995年以后房改的
问房改房过户流程有哪些
答你好,象你说的这种情况,就走正常过户手续最合适,而且费用最少,方便以后买卖。如果去过户,你和你爱人还有你父母带身份证、户口本、结婚证到房产局办理过户就可以了
问公司房改房有哪些风险?
答1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产
问过户房改房手续有哪些?
答过户房改房跟商品房都是一样的,需要买方:买受人身份证,卖方:夫妻双方身份证。户口本。结婚证。及相关证件。不同的是房改房需要多交一项“土地收益金(评估*1%)
问房改房过户手续有哪些
答一、凡需办理二手房交易的房屋权利人,在房地产交易大厅办理房产过户手续前,首先在大厅内的地税部门办税窗口缴纳过户涉及的个人所得税、印花税等税费,并在财政部门的
房屋评估的影响因素有哪些?
导语:对于一些做生意、搞经营的商人来说,房屋不仅仅是用来居住的,其还具有贷款、抵押的功能。这是由于房屋在生活中作为一种不动产,所谓不动产就是不会移动。人们利用房屋的这一特点,可以向银行抵押贷款。然而,贷款的对象也不仅仅是银行,或者人们为了短时间获取大量资金进行房屋交易。而我们上面所说的两种活动,在生活实际中都会涉及到一个环节,那就是房屋评估!这种评估是请专业人士对房屋的价格进行科学的预算和计算,评算出令两方都同意的价格,然后两方再完成交易。那么,在生活中,对房屋评估的影响因素有哪些呢,小编做了数据整理,让小编来为您讲解吧。一:房屋评估的影响因素1.交通设施。交通设施的通达程度是房屋评估过程中重要的影响因素,为什么这么说呢。因为交通通达程度意味着人们的出行便利程度,在交通便利的地方,其房屋的评估价格肯定会比交通不便利的地方要高,这虽然是一个很简单的道理,但是却也最重要的一个因素。2.距离商业区远近。小编相信大家都有这样的生活常识,在距离市中心的地方其房屋的价格会比郊区的房屋价格高出好多倍,这在很大程度是上由距离商业区远近造成的。因为在市中心人们的生活方式、娱乐条件,以及所接触到的群体都是不一样的。这的确是影响房屋评估的一个重要因素,不过也有一些作家隐士更喜欢居住在环境优美、安静祥和的郊区呢,但是这种情况还是少见的。3.孳息化率。所谓孳息就是一种物品的升值空间,其升值所带来的受益就是孳息。我们以房屋交易为例,人们购买房屋的同时肯定会考虑房屋在未来能否升值涨价呢,假设房屋涨价,其中所涨价格减去购房所花的成本就是房屋带来的孳息。孳息化率对于真正居住的购房者意义并不大,但是对于靠投资房屋赚钱为生的人们的意义就大了,因为孳息化率的高低就意味着他们将来能够在这栋房屋上赚取多少钱。关于房屋评估的影响因素还有很多,诸如社区的基础设施的建设完整程度,水电、通讯的便利程度等等。在这里小编就不一一介绍了,但是小编想说的是,对于房屋评估一定要找专业的评估机构,并且要经过规定的评估程序,不要因为时间的长短而给自身带来利益损失!
旧房改造装修费用都包括哪些内容
一般来说,房子住久变旧了,或者买了旧房子,都要先进行改造装修。那么,旧房改造装修费用都包括哪些内容呢?主要包括设计费用、硬装费用、软装费用这三个部分内容。一、设计费用旧房改造装修费用第一项内容就是设计费用。这块费用有时候会出现可有可无的情况,因为很多人会认为设计没有必要,这要根据房子的老旧程度来具体判断,如果使用的时间还不算太长、整体不需要太大的改变的话,可以胜利设计这一步骤的费用。但如果房子使用时间很长,墙体、管路、家具等都已经非常老旧了,这时候就需要找一些专业人士进行整体的设计,就会产生一定的费用。二、硬装费用旧房改造装修费用第二项内容是硬装费用。这块费用是非常必要的,而且占总费用的比例最大。硬装费用包括采购基础工程所需要的材料,比如水泥、瓷砖、电线、水管等等,还包括对部分老旧破损的墙体、管路进行重新翻修。硬装的预算充足的话,可以对整个屋子进行重新翻修,如果不太充足的话,可以选择老旧严重的屋子进行重点修缮。三、软装费用旧房改造装修费用第三项内容是软装费用。这块费用是可以根据自身情况进行调节的。如果感觉老旧房子的物品不仅没有破损,反而使用起来更加顺手的话,可以减少一些采购清单里的物品。如果感觉家用电器、沙发、橱柜等很多物品需要更换,这样才能符合新装修的风格的话,则要花上一笔不小的费用。总之,在旧房改造装修费用中,硬装费用最多而且是不能省的,而设计费用和软装费用是可以根据情况自行调节的。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
房改房能抵押贷款吗 有哪些流程
房改房属于90年代出现的一种住房,现在已经叫做已购公有住房,它算是目前市场上的房屋类型之一。房子是高价值的东西,对于拥有房产的人来说,心理总会能安定一些,因为房屋在有需要的时候可以卖出去,或是利用房屋来进行贷款。但是房改房并不是传统意义上的房屋类型,也不是实际意义中的商品房,不少人都担心房改房无法贷款。那么,房改房能抵押贷款吗?房改房能抵押贷款吗?有证的房改房都是可以进行贷款的:居民自有的房改房,可用来抵押贷款。办理房改房抵押贷款的手续并不繁琐,大致如下:借款人将个人资料(包括借款人及配偶身份证、户口簿的原件和复印件),以及房改房的准入证明原件和土管局及权属审查证明原件,提交银行申请贷款,并填写贷款申请审批表。若审核同意,银行会通知借款人到指定的评估机构对抵押房屋进行评估。之后,借款人即可带评估结果和个人资料到银行签订借款合同,并并纳相关费用。与之相关的财产保险、合同公证银行予以代办后,便可办理抵押登记手续。手续办妥,借款人即可得到贷款资料以及期限不超过3年的贷款。房改房的抵押率一般不超过抵押房屋评估值的50%,贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。抵押贷款是银行对于用户在贷款方面的一项规定,之所以贷款需要抵押,是银行为了保证贷款人的还款能力。在现实生活中,个人房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款,用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求,以及企业的流动资金周转需求。房产抵押贷款有哪些流程:贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。房改房能抵押贷款吗?要是想要将房改房机芯贷款的话,在需要贷款的时候可以拿着房改房去银行详细的问一下,这样就能够知道你的房改房是不是能够进行贷款了。实际上房改房抵押贷款跟一般房屋的抵押贷款是差不多的,并不会有太大的差异,第一次进行房改房抵押贷款的人不用太担心,不太懂得这类贷款的人,也可以直接询问当地的住房管理部门。
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