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尤丽文

小产权房拆迁的时候能否获得货币补偿?

我家的房子是小产权房,但是现在有的项目要在网站修建,所以我们的房子得拆掉,但是我不清楚,这个春天的话能活得不长,所以想问问小产权房拆迁的话有补偿吗?

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共有2条回答

元奇胜 有用 1

现在从法律规定来看的话,小全权房不属于拆迁安置房,他没有得到国家的认可,不属于二经济适用房,也就是说,不能交易的商品性质的房屋,你一般这种小产权房都是集体建立生态农民的土地上都会缴纳土地出让费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以综合来看的话,小产权房拆迁的话很难得补偿。

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田鸣晨 有用 1

小产权房的话就是只没有产权证的房,房主需要用产权证来证明自己的房屋所有权,一般的话小产权房是不能交易的,所以很多人在购买小产权房的时候都会存在一些风险,因为他是不具有普通商品房的法律性质,不能随便买卖,想到市场交易是有一定的限制的,所以在遇到小产权房拆迁的时候很容易遇到一些合同纠纷问题。所以只是个比较麻烦的事。

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专题 小产权房拆迁补偿可以拿到吗

小产权房拆迁补偿可以拿到吗

目前城市中的房屋有很多种类型,其中商品房、小产权房、公租房、经济适用房等等都是比较常见的房子类型。小产权房跟商品房之间最大的区别就是它没有房产证,属于私人建造的一种房产。相比于商品房,小产权房的价格也会低很多,可能只需要同地段的商品房3-4成的价格就能买到了。但小产权房没有正规的房产证明,在拆迁时候屋主就很担心。那么,小产权房拆迁补偿可以拿到吗?所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房拆迁补偿可以拿到吗小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。具体而言:对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。小产权房拆迁补偿可以拿到吗?小产权房遇到拆迁的时候,能不能拿到补偿还需要根据实际的情况来看,可能到时候是可以拿到补偿,也可能不能够拿到拆迁补偿的。小产权房的价格虽然很低,但相比之下风险也比较高的,建议你在购买小产权房的时候,要能够好好考虑清楚,要是房屋拆迁了又拿不到补偿的话,到时候你就会损失惨重了,这点大家要区分的了。

小产权房能不能买,看完了这些再考虑,遇上拆迁一分钱也没有补偿

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,"小产权房"不得确权发证,也不受法律保护。购买小产权房会有哪些风险?1、小产权房只有使用权小产权房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,所以不能办理房产证,没有了房产证的保障,自然是有风险的,购房者对小产权房只有使用权,并不是所有者,因此,一旦发生纠纷,购房者的权益无法得到保障。2、小产权房不受法律保护从另外一些方面来看,小产权房子涉及到整顿拆迁的时候就麻烦了,如果所交易的小产权房正好遇上相关部门整顿,可能会遇到拆迁的情况,买卖双方的交易不得不停滞,耽误房屋购买的时间,也有可能造成经济损失。3、二手房交易风险在进行小产权房二手房买卖交易的时候,由于没有房产证,房子无法合法过户,这样很影响交易的进行。4、拆迁难补偿如果房子所在地瑜国家建设起了冲突,就会遇到拆迁,但是要想获得拆迁补偿,必须提供合法的土地使用权证和房屋权证,否则购房者就不能得到这部分资金补偿。5、财产风险小产权房不受法律的保障,如果房子受到了经济纠纷,只能向法院申请诉讼,请求公证,造成诉讼费的资金。6、质量难保证在小产权房开时,无人监督,导致开发商偷工减料,严重损害房屋的质量,危害人们的健康。7、配套不完善小产权房无水电暖的维护,更没有物业管理,一旦遇到特殊情况甚至会断水断电,基本的生活无法得到保障。小产权房买卖有风险,大家有要谨慎!

房屋拆迁纠纷特点、原因

房屋拆迁纠纷特点、原因

房屋拆迁纠纷并不罕见,不仅仅在于新闻报道中,哪怕是于我们实际日常生活而言也会遇到类似的情况和问题麻烦。对于大家来讲,如果想要妥善处理解决的话,我们就应该借助前期的知识入手操作分析,必要的时候可以参考实际具体情况综合考虑。并且关于其他专业角度的内容可以求助律师或者有经验的朋友,避免损失应该得到的利益或者权益。一、房屋拆迁纠纷房屋拆迁纠纷是指在房屋拆迁时,被拆迁人对拆迁补偿、拆迁安置条件、拆迁的过渡期限等不满意,或拆迁人进行非法拆迁而发生的纠纷。房屋拆迁纠纷的特点主要有以下几个方面:1.涉及的法律关系比较复杂。就目前的法律规定而言,同一拆迁行为可能既有行政法律关系,又有民事法律关系。2.房屋拆迁工作政策性强。从法理角度分析,房屋拆迁涉及公民财产保护和公共福利改进的关系,涉及国家公共政策和私权保护冲突的价值选择,是一个包容了国家政策、应用法学、理论法学、社会学等各门类学科在内的复杂的系统工程。就目前而言,解决此类问题,各地政府自拟的政策性文件起了更大的作用。可以说,政府机关既当裁判员又当运动员的政令式治理方式是拆迁矛盾愈演愈烈的一个重要方面。3.拆迁行为主体往往游移不定。在现行的制度下,拆迁主管部门颁发拆迁许可证后,拆迁补偿需拆迁人与被拆迁人协商才能达成。但由于双方意愿差异,往往协商难度大,拆迁人又借拆迁裁决渠道,申请拆迁主管部门裁决,并依该裁决强制执行,以实现其最终目的。上述过程中行为主体不断变更,程序交叉往复,容易出现政府与拆迁人为一方、被拆迁人为一方的对峙局面。4.原告为共同诉讼的案件居多,集团诉讼有上升趋势。由于大范围的城市拆迁工作,导致被拆迁的人数众多,加之被拆迁人认为联合共同诉讼可以给法院施加压力,增加胜诉几率。故居住同一拆迁地的被拆迁人相互联合到法院诉讼。5.案件审判难度大,法官承受的压力大。房屋拆迁纠纷案件一部分原告为共同诉讼及集团诉讼,处理不好,容易激化矛盾,引起当事人上访、闹事等暴力事件的出现,影响社会稳定。另由于建设规划、价格评估体系的不完善,拆迁安置补偿标准的不统一,都不同程度地增加了审判的难度。人民法院审理房屋拆迁案件时,既要做到依法保护房屋被拆迁人及拆迁人的合法权益不受侵害,又要监督和支持行政机关依法行政和维护社会稳定,人民法院所裁判的案件力争达到法律效果、社会效果和政治效果的有机统一,遇到了前所未有的困难二、房屋拆迁纠纷的成因分析(一)理念层面在理念层面表现为忽视对公民财产权的保护和“公共利益”的泛化解释,城市规划和拆迁或授权开发商拆迁本身就是政府行为。但是政府在下达了行政命令后,将“拆迁人(多为房地产开发商)”推前台,自己“淡入”幕后,扮演一个“仲裁人”的角色。一旦拆迁人和被拆迁人对簿公堂,政府可以回避涉讼的责任和义务。这大概是一个极其具有“中国特色”的规定。这样,固然减轻了政府机构的压力,但同时也为某些政府官员的官僚主义和无视民众疾苦提供了一个合法的借口。政府应当在法律上承担不可推卸的义务和责任,至少应当和拆迁人共同承担法律上的连带责任。(二)制度层面制度层面主要体现为相关法律法规的制度设计的倾斜,主要表现在:1.目前我国实施房屋拆迁的主要法律依据是《城市房屋拆迁管理条例》,该条例规定了强制执行制度,该制度的主要内容是:拆迁人可申请行政强制或司法强制执行,通过法院或行政途径将被拆迁人强制迁出原居所地。在这种法律制度设计下,物权人对自己的物权其实是无力予以自主保护的,《城市房屋拆迁管理条例》所赋予当事人的司法救济权由于四项强制性制度尤其是强制许可和强制裁决制度的存在而难以行使。2.对城市公民房屋的征收,拆迁补偿办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。这就为行政机关通过地方性法规、政府规章甚至规范性文件进行单方面定价提供了方便。拆迁单位的补偿标准不透明。拆迁补偿数额的多少,往往取决于被拆迁人的闹事能力,能闹的多补,不会闹的少补。为了促使一些“钉子户”尽早搬迁,拆迁人往往采取另外暗补的办法,造成了被拆迁人之间的不公平待遇,使被拆迁人之间产生心理上的不平衡,最终导致矛盾的产生和激化,同时严重损害了法律的严肃性,给法院的拆迁执行工作带来了很大的难度。上文为大家介绍的知识包括房屋拆迁纠纷的基础概念分析以及特点和原因介绍,除此之外还有关于实际生活中的表现形式等等板块的举例知识。由此不难能够了解关于这方面具有参考价值的信息,发现很多房屋拆迁纠纷都是由于双方自身利益冲突或者言语方面不加注意导致的问题。对于大家而言,可以结合实际具体情况分析入手避免可能的问题。

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