滁州住房公积金贷款条件及贷款额度

很多朋友只知道住房公积金是可以在购买房产的过程中起到巨大的作用的，但是其实，住房公积金也是可以进行住房公积金贷款的。那到底住房公积金贷款需要什么条件，具体的贷款额度是怎么计算的呢？今天，小编就带着大家的这些疑惑，以滁州为例，为大家详细的阐述和解释关于住房公积金贷款的相关问题。同时，小编也希望，今天小编所讲的内容对大家有所帮助，能够真正的为大家提供便利。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是滁州公积金贷款条件以及滁州公积金贷款额度。一、滁州公积金贷款条件1、申请人所在单位和本人应当按时、足额缴存住房公积金满一年;2、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;3、有合法有效的在一年内购买自住住房的合同或协议及不低于所购住房全部价款20%的首付款;4、同意以所购住房抵押或中心认可的资产作为质押，或有足够代偿能力并承担连带责任的保证人提供担保。二、滁州公积金贷款额度、期限和利率(一)、最高额度：40万元1、以家庭为单位，夫妻双方缴存住房公积金最高可贷40万元，夫妻一方缴存住房公积金最高可贷30万元。2、购买商品房，套型面积90m2以下住房，首付不得低于20%;套型面积90m2以上住房，首付不得低于30%;其他住房首付不得低于30%。3、以家庭为单位，二次利用住房公积金贷款购房，原贷款已还清，首付不低于60%，贷款利率上浮10%;不发放第三次住房公积金个人贷款。4、可贷额度要根据购房金额、职工家庭的可支配收入、借款人工作年限及住房公积金月缴存额等情况综合确定。(二)、最长年限：30年借款人的借款年限原则上应控制在退休年龄之内。(三)、贷款利率：1至5年(含5年)年利率4.0%(月利率3.333‰);5年以上年利率4.5%(月利率3.75‰);二次贷款利率上浮10%。以后随国家利率调整而变动。讲了以上内容之后，大家可能还存在最后一个疑惑，就是在滁州，住房公积金的具体贷款流程是怎样的呢？小编下面来大体为大家介绍一下。首先大家需要做的是填写申请表并准备好手续办理的相关材料，之后签订公积金借款合同，这时，中心就会核对贷款人、担保人以及购房的真实性，并通过领导签字确认，最后审核通过后，将钱款汇入售楼中心。具体的操作根据地方也会有所不同。

鄞州公积金贷款额度及计算公式

楼房，这一个对中国人来说是很重要的一个事，有人说，没房娶不到老婆，也有母亲说，没房不许嫁。而现在楼房价格普遍都高，特别是发达城市，北京、深圳、上海这些地区的楼房都是高得吓死人。不过这不能阻碍到国人对楼房的热爱，有些朋友人是有交住房公积分，想要知道住房公积金贷款额度是多少，下面，小编就给大家说一下鄞州区个人住房公积金贷款的额度是多少道多少。根据最新的报道称，鄞州区个人住房公积金的新政策将从2014年12月22日正式施行。其中鄞州区个人住房公积金最高贷款额度将由现行的80万元，下调至60万元。除了调低最高贷款额度外，鄞州区此次还将个人住房公积金贷款可贷额计算系数，由原来的0.4调整为0.35。按照公积金贷款额度计算公式：可贷额度=月缴存基数×系数×12×贷款年限假设贷款人的贷款年限可达到最长的30年，则在系数调整前要贷60万元，缴存基数达到4167元即可——按普遍的12%的公积金缴存比例计算即个人每月公积金缴存额为500元，而在系数调整后，每月缴同样多的公积金，今后只能贷到约52.5万元。不过，在另外两项内容上降低了公积金贷款的门槛。按照新政策，鄞州区职工今后按规定连续足额缴存住房公积金满6个月的，就可以申请公积金贷款购房———此前要求连续缴满12个月;同时，新政策明确，原在异地缴存住房公积金、在本市连续缴存不满6个月并已转移到我市缴存，缴存时间可以合并计算。在首套房认定标准方面，将公积金贷款的标准与“限贷”松绑后商业银行的标准作了统一。新政策明确，鄞州区缴存职工家庭无房，购买首套自住住房，或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业银行贷款)，购买第二套改善型普通自住住房，申请公积金贷款的，执行首套房贷款政策。其中，缴存职工家庭住房套数，按住房公积金缴存地、购房所在地房屋登记管理部门出具的住房登记查询证明和中国人民银行个人征信报告进行认定。鄞州区的个人住房公积金贷款由原来的80万下降到60万，根据官方信息所说的，是鄞州区资金吃紧，智能下调，虽然这个贷款最高额度下调了，但是鄞州区也推出了一些优惠给大家，想要购房的朋友们要看清楚了，虽然鄞州区的贷款政策做了一些调整，对其他城市好像没多大干系，不过我们也需要了解一下这个市场是怎么的。就如目前，就有说对外国人购房进行调整的消息了。