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余丹溪
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问有谁知,农业承包合同纠纷相关法律法规有什么
答《农村土地承包法》第四章 争议的解决和法律责任 第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府
问企业承包经营合同纠纷适用什么法律?
答涉外合同法律适用概述涉外合同的当事人往往分属于两个或者两个以上的国家(或者地区,下同),而合同的订立和履行过程可能会涉及更多的国家.由于合同当事人所属国家的
问谁知道企业承包经营合同纠纷适用什么法律啊?
答你好,农村土地承包法司法解释《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》已于2005年3月29日由最高人民法院审判委员会第1346次会
问谁知道企业承包经营合同纠纷适用什么法律?
答我国没有关于企业承包经营的统一法律规定,处理企业承包经营合同纠纷的法律依据散见于不同的法律法规之中,如最高人民法院《关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适
农村土地承包合同的效力分析
出来工作之后,大家都对合同这两个字非常地恭敬,因为你签下的合同是会有法律效应的,所以大家都很慎重。对于像建筑这么重要的行业来说,合同固然也是很重要的,尤其是土地承包合同。现在土地承包合同已经是我们常见的合同了,但是很多人都会有疑问,究竟这样的合同是如何评估效力的呢?所以,今天小编就来为你们科普一下,跟着小编来看看吧。农村土地承包合同纠纷的效力之争,主要是争议承包合同的签订是否经过民主议定,即是否按照土地管理法、村民组织法以及相关法律法规规定的集体经济组织在对外发包土地时。必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,未经此程序则合同无效。对于无效合同法律后果的处理,合同法第五十八条已做了规定,即合同无效或被撤销后。因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。在具体处理时应注意的是,在判决互相返还时,不能只判决承包人将其承包的土地返还给发包方,还应处理好属于承包人的财产。由于承包合同的特殊性,除生产工具可移动性的东西承包人可自行带走外,对处于生长期的作物具有不可移动的特点,还有与发展生产有关的基础设施如灌溉用的水井,进入承包地修建的道路、电路、方便承包人开发居住的房屋等均属不能移运的附着物,应作价补偿。如果一方有损失,则应根据引起合同无效的过错责任大小来承担赔偿责任。发包方不能利用无效合同获得被返还土地的同时,而无偿获得所有权属于承包人的地上附着物。而在审判实践中,不能把形式要件作为一个固定的模式来照搬硬套,还是要根据案件本身全面系统地进行审查,具体情况具体分析。对于居住分散地处偏僻或外出人员较多的地区,家庭只有老人和孩子,而老人也无参政意识不愿参加会议,集中起来开会确有不便也不容易,村组干部通过广播、集市或公告形式将承包的标的、条件公布于众,在招标期间集体成员对标的和发包条件未提出异议,就应视为一种认可。由此而形成的承包合同就应认定符合民主议定原则,确认合同有效。此种认识亦符合《若干规定》第二十五条第二款的规定,即自承包合同签订之日起超过或虽未超过一年,但承包人已实际作了大量的投入的,对原告方要求确认该承包合同无效或者要求终止承包合同的,人民法院不予支持。看了小编的整理,相信你们对土地承包合同效力的争议真相已经很了解了。说到这个土地承包合同效力的争论,可能很多人都已经纠结很久了。尤其是农村土地承包合同,要定合同的效力是什么还要通过整体的人来决定,这也是比较麻烦的。但无论怎样,法律始终是解决事情的有效途径,希望类型烦恼的人可以多多咨询相关律师的建议。
二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些
二手房买卖的热度一直都很高,由于二手房交易会比一手房复杂的多,所以在二手房买卖过程中,也可能会产生各种各样的纠纷,影响当事双方的权益。有些人在进行二手房买卖的时候,都会签订合同,依靠合同规定的内容进行交易。但没有想到对方违约了,或出现了各种各样的合同纠纷问题急需解决。那么,二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些?二手房买卖合同纠纷处理方法1、一房多卖情形下,多个当事人均要求履行合同的,怎么处理?出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同,在合同均为有效的前提下,买受人均要求继续履行合同的,原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人:(1)已经办理房屋所有权转移登记的;(2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同,出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的,法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的,应当依据前款原则协调处理。2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同,对房屋价款和履行方式约定不一致的,怎么处理?当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同,合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致,当事人就此产生争议的,应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的,必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。也就是说,通过签订阴阳合同避税的,避税的条款因违背双方的真实意思表示,而无效,仍应按照实际交易价格履行。3、以他人名义购房,借名人与登记人发生纠纷的,怎么处理?当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是,当事人之间已经就借名购房达成了书面协议,或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由,对方善意第三人,但若第三人知道或应当知道该情形的除外。4、一方当事人确实为购房出资,但不能证明当事人之间系借名关系的,怎么处理?当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说,在此情形下,出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系,出资人只能要回借款及其利息,而不能取得房屋所有权。5、借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房,能否要求登记人将房屋过户至借用人名下?借名人违反相关政策、法规的规定,借名购买经济适用住房等政策性保障住房,并登记在他人名下,借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的,一般不予支持。也就是说,借用人在其本身不符合购买经济适用房等保障性住房条件的情况下,不可能通过借用他人名义购买房屋,而达到规避购买条件,实现购买保障性住房的目的。6、房屋买卖合同签订后,买方交付了房款,并实际占有了房屋,能否直接要求确定房屋归其所有?房屋买卖合同签订后,出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记,买受人提起房屋确权之诉,要求确认房屋归其所有的,法院应当行使释明权,告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记,买受人坚持不变更的,对其诉讼请求,不予支持。也就是说,卖方未履行办理所有权转移登记手续的行为,属于违反双方买卖合同义务的行为,仍是合同纠纷,并不因为当事人付清了购房款,并实际占有房屋,而可直接要求确认其享有物权。二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些?二手房买卖中针对具体的纠纷情况不同,处理的方法也会不一样。为了避免出现类似的纠纷,在二手房买卖的时候,必须要选择正规大型的中介公司,签订合同之前要好好了解里面的内容,遵循合同规定进行交易。要是在二手房买卖中产生纠纷损害到了个人的权益,必须要及时拿起法律武器来保护个人权益。
承包合同相关介绍
承包合同是指交易双方在某一经济活动当中对交易产品所定的价格。它由双方经过协定,以合同的方式确定下来。它体现的是双方对于彼此的权利和义务,这类文件收到法律的保护,是一种契约式的文件。承包合同本身是一种契约式的文件,所以它具有很多法律式的特征:它的目的是完成一定标准工作并取得一定的工作成果、双方合同建立的基础是承包者能够完成定作人的工作要求、定作物本身具有一定的特性。根据法律、制度的规定,承包方与发包方都有一定的权利与义务。前者的主要权利是享有经营管理的自主权利,主要义务是按照合同中的规定按时完成承包的生产任务。后者的权利与义务相对比较复杂,主要的权利是监督自己所承包的承包者的生产活动,并及时进行督促。主要义务是根据合同规定的内容来保障承包方的利益,并解决前者在生产经营中所遇到的困难。承包合同的形成一般是以招标的方式进行,承包者可以是公民个人、企业法人或者是集团、公司等。企业承包合同的条款有具体的规定,包括:形式、时间等、需要上交的利润或亏损的数额限定,产品的质量及其他的技术指标、当事人的权利以及义务、违约之后的责任、属于国家的资产的维护与增值。承包合同一经形成就会产生一定的法律效力,当事人双方都必须严格遵守。承包合同涉及的内容都是关于承包、发包双方的,其中包括双方的名称、负责人的名字、住处等基本的信息、项目的具体内容、对于发包方的要求、承包的时间和起止的时间、发包者和承包者的权利以及义务、双方因为错误而应该承担的责任、双方各自约定的不违反国家基本法律法规的其他要求、付款方式等。签订承包合同的时候需要有很多注意的地方,第一、承包内容尽量要写详细、具体,第二、承包的价格也要写明白,第三、日期也要写清楚,第四、还有其他的特殊的情况也要说明。签订时的价格询问当时、当地的市场。总而言之,承包合同是契约式的文件,所以,签订、执行的过程中必须遵循法律、法规的规定。
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