房屋裂缝赔偿标准是怎么样

房屋墙面出现裂缝的话，说明房屋的建筑质量不好，很多人在看到家里房屋出现裂缝后都会特别担心安全的问题，害怕裂缝突然会倒塌。如你家的房屋属于商品房，又还处于保质期里面，就发现墙面上出现了裂缝，说明这是与房屋质量直接有关的，业主可以有权要求开发商对于房屋出现了裂缝进行负责。那么，房屋裂缝赔偿标准是怎么样?房屋裂缝赔偿标准1.属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。2.已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。3.房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。另外，需要提醒购房人，在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。房屋裂缝赔偿标准是怎么样?综上所述，具体房屋裂缝的赔偿标准还需要根据实际的情况来看，在购买商品房而交房的时候，就需要特别的注意检查，没有发现任何问题才能够签订验收协议书，如发生房屋有质量问题，及时的要求开发商整顿，才不容易日后使用房屋中出现裂缝的问题。如房屋裂缝赔偿的时候很困难的时候，要懂得运用法律。

自建房赔偿标准介绍

大家知道什么是自建房吗?自建房就是利用自己的土地建立的房子。自建房在农村是比较常见的，农村是很少有商品房的，大部分农村户口的人们都是自己购买土地自己建房子，我们称这些房子为了自建房。现在有很多地方的政府都会实行强制拆迁，很多人的自建房都会被国家政府拆迁回收。自建房拆迁是有补偿的，大家知道这建房的补偿标准是什么吗?下面我们就来看一下自建房的补偿标准。自建房赔偿标准介绍1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九0年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡(镇)政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡(镇)人民政府酌情处理。5、凡在一九九0年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”(具体时间以当地乡(镇)实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定)给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/m2给予补偿，但不列入安置范围;超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。以上就是自建房的拆迁补偿标准。自建房的补偿方式有两种，一种方式是选择货币补偿，就是政府直接补偿现金。还有一种方式就是结合式的补偿，被我们称之为产权置换。产权置换指的是用同等价格的房子做交换，财产置换相结合的方式主要是指，给一部分钱和一部分的不动产。但是现在大部分的人都会选择资金补偿，因为资金补偿是比较多的。不管是选择哪种补偿都应该根据当地的实际情况出发。