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潘凌春
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问无商品房预售许可证可以买吗?
答不可以
问怎样查商品房预售许可证
答可以到当地建设局网站去查看,还可以到房产商售楼部去看,要记住看售楼部的预售许可证是批准那一栋的。不是有预售许可证的所有的楼房就能卖。商品房预售许可证是由市、
问求商品房预售许可证样本?
答你好,商品房预售许可证范本()预售证第____号 (存 根)FORWARD SELL LICENCE FOR COMMODIFY HOUSE 售房单位项目名
问什么是商品房预售许可证
答商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志,否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行
武汉商品房预售许可证查询 商品房预售条件有哪些?
目前,武汉市新开楼盘均可通过网络查询该楼盘所属房地产开发企业的《商品房销售(预售)许可证》。下面,就让我们一起来看看,武汉市商品房预售许可证在线查询功能如何使用吧。武汉商品房预售许可证查询首先,登陆武汉市房管局官方网站(武汉市商品房预售许可证在线查询:http://www.whfg.gov.cn/upload_files/whfcj/channels/721.html),在网站首页导航栏中找到“资质资格”栏目,点击该栏目进入二级页面。该栏目页面中提供了包括“企业认证”、“人员认证”、“不良记录”等多项数据信息供网友查询。然后,在“人员认证”所属条目中,可找到“商品房预售许可证”一项。点击“商品房预售许可证”,即可进入武汉市商品房预售许可证查询页面。页面上,近期武汉市内预售的地产信息按证书号进行降幂排列,信息包括:年度、证号、企业名称、项目名称等4项基本信息,并附有搜索功能。最后,在搜索框内输入准确的楼盘名称,点击“提交查询”,相应的楼盘信息就出现在搜索结果中。找到自己所需的信息后,点击“查看”按钮即可。在此需要说明的是,该搜索功能为关键字模糊搜索,即使只记得楼盘名其中的一个词,也可以方便地查询到所需信息;该系统查询的结果属于项目概况,它不仅提供了楼盘的“商品房预售许可证”信息,还能同时获取包括“企业名称、资质证号、法人代表、办公地址”等20多项信息。提示:目前网络上有许多网站提供了城市商品房销售许可证的查询功能。但非官方网站的数据可能出现误差或更新不及时的情况,因此小编还是建议大家到武汉市房管局官方网站上获取相应信息。商品房预售条件有哪些?根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售的条件是:1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定,商品房预售应当符合下列条件:1.土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金;2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;3.取得商品房的建设工程规划许可证;4.取得商品房的建设工程施工许可证;5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上,或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;6.已经确定商品房的竣工交付日期,并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;8.已经制定房屋使用公约,并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。以上就是关于武汉商品房预售许可证查询、商品房预售条件的全部介绍,希望能给大家带来帮助,其中,未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商,协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致,主要应通过司法途径解决,也可向当地房地产经营主管部门反映。
成都商品房预售许可证查询办法
房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖,真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定,而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。那么,成都商品房预售许可证查询有哪些,办理预售许可证需要哪些材料?下面小编为大家解答!成都商品房预售许可证查询办法购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径:一是在售楼场所实地查看;二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。注意事项:1、在查看预售许可证时购房人应注意,《商品房预售许可证》分为正本和副本,正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。成都商品房办理预售许可证需要提交哪些证明材料?1、商品房预售许可申请表;2、开发企业营业执照、资质证书及单位介绍信或法人授权委托书、经办人身份证明;3、国有土地使用权证;4、建筑工程施工许可证;5、建设工程规划许可证及盖有骑缝章的规划总平面图;6、派出所地址证明;7、商品房预售方案(含面积预测报告、预售资金监管协议等);8、工程施工合同及施工进度说明;9、其他必要材料[如:(1)国土使用权设定抵押的需抵押权人出具同意预售及办理转移登记的相关证明;(2)涉外建设项目需提交涉外建设项目国家安全事项审查文件;(3)联建项目需联合申请并提供联建协议;(4)高层建筑需提交消防审核文件。]成都商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)取得商品房预售许可证。依据《城市商品房预售管理办法》的规定,商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下,向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》,取得《商品房预售许可证》。未取得者,不得进行商品房预售活动。成都商品房预售一般按下列程序进行:(1)订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理,但必须有书面委托书。(2)登记备案。预售合同签订后,合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。(3)收取预付款。开发商根据房屋建设的工程施工进度,分期收取商品房预售款,合同有约定的,从其约定。开发商收取的预付款,应当专项用于房屋开发建设,不得挪作他用。(4)办理商品房的权属登记手续。预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。以上就是一些关于成都商品房预售方面的一些分享,希望对你有一定的参考作用!需要的条件这里列举的比较清楚,可以参照着办理。
三亚商品房预售许可证办理流程与查询方法!
商品房的预售采取许可证管理制度,房地产项目的开发建设单位需要预售商品房的,须按照相关规定办理预售许可证审批手续,取得《商品房预售许可证》后方可将开发建设的商品房上市出售。下面一起来看看三亚商品房预售许可证办理流程与查询方法有哪些吧!三亚商品房预售许可证办理流程1、预售许可证的申请:售房单位预售商品房,须按规定提交相关文件、资料,向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。2、预售许可证的受理:审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请,对售房单位提交的文件不齐备的,告知需补充提交的全部文件;对提交文件齐备的,及时予以办理。3、预售许可证的审批:审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批,对符合相关规定的,自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证;对不符合预售条件的,作出不同意预售的决定并说明理由。4、预售许可证的公布:市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。三亚商品房预售许可证查询方法一般来说,买房买的是一种权益,而权益合法与否的关键之一在于该项目有没有五证,而五证的终结就是《商品房预售许可证》,因为没有前四证,在正常情况下,开发商也不可能从相关的主管部门取得《商品房预售许可证》。那预售许可证是怎样查询的了?预售许可证查询商品房预售许可证查询,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。如何查询所购买的住房是否取得预售许可证,可以从两个方面进行:(1)直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。(2)要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是,有《商品房预售许可证》,并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘,主管部门会根据工程建设的具体情况,分期发放预售许可证;同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。《商品房预售许可证》中已详细注明了可预售房地产的内容和范围,包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息。在购买前必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与许可证上注明的内容相符。以上即是关于三亚商品房预售许可证办理流程与查询方法的介绍,希望能给大家带来参考帮助,决定购买商品期房前一定要看是否取得《商品房预售许可证》,否则你的权益很可能会受到损害。《商品房预售许可证》是由房产行政管理部门批准颁发的,取得了该证开发商才能合法销售,同时也说明,该楼盘已交完全部土地使用权出让金,项目投入资金也达到了总投资的25%,并取得了《土地使用权证书》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等。
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