哪位清楚买房为什么要看实力开发商？

开发商交房的前提标准是什么？

开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必需为原件而不是复印件。第一：是房产开发商必需已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产治理法》都划定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收分歧格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，无论购房者和开发商在买房合同中是否商定将开发商取得《建筑工程竣工存案表》作为交房前提，开发商交房时都应提供。第二：是我们常说的“两书”???“质量保证书”和“使用仿单”，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售治理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中商定的有出入，以便尽早获得解决。

房屋买卖程序介绍个人买卖房屋之前要看清楚

房屋在目前的社会中，其实已经算是一件商品了，而且是价值非常高的商品，所以人们可以对房屋进行买卖。买卖房屋的时候都存在各种各样的陷阱，不管你是买方还是卖方，都有可能深陷其中，最好是能够在买卖之前特别的留意，知道它的具体程序，才能够保证自己在买卖的过程中更为安心。那么，房屋买卖程序是怎么样的呢?一起来看看。房屋买卖程序一、咨询、了解信息对于房屋买卖的双方来说，了解信息是第1步的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、寻找房源寻找房源可通过下面途径1、通过亲朋介绍;2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。三、找到房源之后实地去看房选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。四、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。五、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。六、办理贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。七、完销售易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。房屋买卖程序如上，房屋买卖简便的过程就是这些了，当然实际房屋买卖的时候它的过程也会有不一样，里面可能多了许多的步骤。在房屋买卖的时候如果你希望能够安全、顺利的交易，不担心会给自己带来麻烦等，建议可以将房屋买卖的事宜委托给专业的房屋中介公司，由房屋中介公司来为你自己进行合理的交易，保证你在交易中顺顺利利。

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