农村宅基地买卖原则介绍

提及房地产的交易或者买卖，大家首先想到的还是城市楼盘的交易，实际上在农村中也存在着类似的行为，但是有所差异。比如农村买卖宅基地，过于这个方面就有许多限制。首先大家应该明确自己宅基地的使用权限，除此之外还可以参考下文给出的说明，从农村宅基地买卖3大原则入手分析，避免因为缺乏法律常识导致买卖过程中蒙受损失。一、如果想买卖宅基地该怎么办?我国现行法律规定，宅基地是不可以自由买卖的，因为宅基地一般是指在农村集体经济组织分配给集体经济组织成员建房的集体性质土地。只能是使用权，由于其性质因素，使用权的转让只可以在同一个集体经济组织成员之间进行，不能向本集体经济组织成员以外的出售。那么我们经常遇到很多不是本村的人可以买卖，在这里特意说明一下，我们常说的买卖是指宅基地上的房屋以及其他的设施，也就是宅基地的使用权，农村的宅基地归集体所有，宅基地的使用权才真正属于我们自己。现在不像一些商品房有正规的产权证，宅基地上的自建的房屋完全是小产权，且买卖不合法，就是我们常说的不能过户，那么怎么在交易过程中保障资产的安全呢?遵守以下三原则就可以了!二、农村宅基地买卖3大原则1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。3、转让后原则：“一户一宅”《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。农村宅基地买卖首先要经过相关部门的审批才能进行宅基地变更登记，另外，购买方资格限制比较大，购买方一定要注意，要不然损失上几十万是在所难免的。遵守宅基地买卖3个基本原则，希望你在买卖宅基地买卖的时候多做注意，别造成个人损失。所谓农村宅基地买卖的说法实际上是不恰当的，因为根据法律条文的规定可以发现，宅基地属于集体性质土地，我们只有使用权，而没有所有权。所以通常所说的农村宅基地买卖指的都是使用权的转让，它需要遵循三个方面的基本原则，具体包括进行权利(使用权)主体变更登记等等。除此之外大家最好可以参考当地的政策，结合自己的实际加以分析。

房屋面积怎么算平方？农村宅基地面积怎么算？

在计算房屋面积的时候，常用的单位都是平方米，但是对于初次了解这方面信息的朋友来说，可能很难能够从实际的测量数据方面入手，换算成为平方米的数据，今天为大家说明举例的就是关于房屋面积怎么算平方以及其它相关类似的信息。由此入手，可以帮助有这个方面操作问题的朋友们，结合实际进行考量和对比分析。一、房屋面积怎么算平方面积的算法，面积就是长乘以宽。一般房子是按照建筑面积计算的。而建筑面积又包含了套内面积与公摊面积，套内面积就是数学中的长乘以宽。所谓公摊，指大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。房子的平方计算方法是：1、卧室长乘宽所得出的总平方米数。2、客厅的长乘宽所得出的总平方米数。3、厕所的长乘宽所得的总平方米数。4、厨房的长乘宽所得的总平方米数。5、把所有的数字相加。6、测量出走廊的总面积，用这个数除以楼层居住数得出公用面积。7、用房屋的总面积减去公用面积就是房屋的面积。二、农村宅基地面积怎么算农村宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。而房产面积是指宅基地建造的地面面积。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。在房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题,在先前《房产测量规范》未做规定或规定不明确的,按下列规定执行：1、房屋层高计算建筑面积的房屋,层高高度均应在2.20米以上含2.20米,以下同.2、外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算.各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算.金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理.3、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构坡屋顶的,层高高度2.20米以上的部位计算建筑面积.4、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积.5、变形缝与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积.6、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高高度2.20米以上的部位计算建筑面积.房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积.上文为大家具体介绍的是关于房屋面积怎么算平方，而且更进一步的我们还延伸开来，为大家举例了农村宅地基面积的计算方法和步骤。由此入手可以得知，一般来说，在进行房屋面积的计算的时候，首先应该采用合适的工具进行测量，得出了准确的数据以后还要通过一定的公式进行处理，这样子才可以达到尽可能取得能够和实际相互吻合的面积数据，避免不必要的麻烦问题。