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岑冠宇
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问签署购房合同时的注意事项有哪些?
答购房者在买商品房签署购房合同的时候注意事项有很多,一般来说合同要依据国家工商行政管理总局和建设部制订的《商品房买卖合同示范文本》文件。《文本》是政府机关制订
问签署购房合同有哪些注意事项?有哪些购房“陷阱”?
答签署购房合同是开发商与购房者达成房屋买卖的关键环节。在与开发商签署购房合同的时候,主要注意一些关键的细节,例如:开发商是不是具备“五证”、使用的合同文本是否
问有谁知,签署购房合同注意事项有什么
答第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一
问签署二手房房产合同的注意事项有哪些?
答二手房签卖房合同注意事项: 购房者需要对售房者有准确的了解 购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人
问商品房买卖合同签署都需要注意事项有哪些?
答(1)在合同中,应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款(或分期付款),最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。(2)明确注明房屋
用购房合同能贷款吗?购房合同签注意事项
买过房子的人都应该知道吧!在买房的时候是药签购房合同的,因为购房合同是房子所有权的一种有效证明。在现实生活当中有很多的人拿房子做抵押,或者是贷款,这是经常发生的一些事情。一般人们在抵押房子的时候是拿房产证进行抵押的。很多人都在问拿购房合同能不能进行一些抵押或者是贷款呢?接下来小编就好好为大家做一下相关的介绍吧!购房合同能贷款吗?如果是按揭,可以由开发商协助办贷款手续,不需要等房产证下来,签了合同就可以办。做消费抵押贷款不行因为房子在未办理权属过户时,准确的说,这套房子还在开发商的名下,只有开发商具备交房条件后,由开发商办理权属登记,业主凭购房合同以及权属证明书,开发商出具的权属转移申请表才能办理房产证,这个时候房子才真正到你的名下,房地局的官方网站上才能查到你的信息。购房合同签注意事项:首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐全,您可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签,网签和纸质合同内容相同,只是签订方式不同而已。签合同时,需要注意以下事项:第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。第七,在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。关于购房合同贷款的相关事情小编已经为大家介绍完了,如果大家对这方面的知识比较欠缺的话可以好好的了解一下小编给大家做的介绍。相信小编的介绍一定会对大家有所帮助的。住房问题无论是什么时候都是人的首要问题,我们应该努力工作争取尽早买一套属于自己的房子,这样的话我们的生活质量就会提高不少了。现在购房的方式也比较多,大家感兴趣的话可以进一步去了解。
签订装修合同注意事项有哪些?
现在的,很多的业主在对自己的新房进行装修的时候,都会把这份“光荣的任务”交给我们专业的装修公司来完成。但是呢业主在自己新房的装修施工过程中,发现了这么几个问题总是频频出现,如工期超时、一系列的装修问题。这样一直下去,只会让工程无限期延长,并且时间久了,所需费用自然也要很多,所以我们在装修新房之前就要先制订好装修合同,这样才能够保障我们自身权益?以及新房装修完后,我们该怎样去验房?为此,我们的苏州装修小编特地来采访了一下当地房地产协会有关负责人。据介绍,业主和装修公司的纠纷时有发生,事先预防尤为重要。因此来说的话,签订装修合同时一定要仔细。装修出现问题、解决问题时,都要依据合同来办。根据住宅室内装饰装修管理办法规定,住宅室内装饰装修合同应包含委托人和被委托人的姓名,或者是单位名称、住所地址、联系电话等;房间数量、建筑面积,装饰装修项目名称、方式、规格、质量要求以及质量验收的方式;合同变更和解除的条件;双方的违约责任;出现违约责任后解决纠纷的途径和合同生效的时间。需要我们特别注意的是,因为装修合同就是装修中主要的法律文件,所以装修公司的任何口头承诺都要明确体现在合同中,才能真正产生效力,一时图省事往往会带来更多的麻烦。要将装修时间、装修内容及具体价钱都写入合同,最大程度保护自己的权益。现在的很多业主会遇到这样的情况,比如在装修施工结束了的时候,我们去验收新房的时候发现墙壁脱皮、地板铺设不齐等问题。这些问题虽然看似小,但是有很多装修公司却迟迟不上门维修。住宅室内装饰装修管理办法规定,住宅室内装饰装修工程竣工后,装修人应该按照工程设计合同约定和相应质量标准进行验收。验收合格后,装饰装修企业应该出具住宅室内装饰装修的质量保修书。此时,业主不能在装修没有达到自己要求时就签验收书。此外来说的话,在我们的业主去签订合同的时候,还可以约定物业管理单位介入。物业管理单位应该按装饰装修管理服务协议经常去装修现场进行检查,对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议内容的,应当要求装修人和装饰装修企业纠正,并将检查记录在案进行存档。在这里提醒各位业主,在装修施工完成之后,装修公司应当提前向业主提交说明书、保修单和产品的环保说明书等。在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期限一般为2年;有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏一般为5年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
房屋买卖合同注意事项有哪些
买房子是很多人正在努力的梦想,如果你选择到心仪的房子,那么接下来就是要考虑买房子签合同,都说买房子时候签合同的“套路”太深,一定要对买房的合同研究的透透彻彻,以免在买房合同有陷阱,到底房屋买卖过程中的合同要注意哪些事项呢?相信这是很多准备买房一族人的心声,小编特意将房屋买卖合同中需要注意的事项介绍给大家,希望更多人在买卖房屋的合同中注意保护自己的权益。房屋买卖合同注意事项:尽量利用合同附件一些卖家承诺赠送的设施等仅限于口头承诺是没有法律保障的,这时你不能因为要面子或者怕麻烦而把这些约定一笔带过,这样的话,如果产生纠纷就无法保障自己的权益。所以,在签订房屋买卖合同时,一定要尽量利用合同的附件,将这些问题约定清楚。房屋买卖合同注意事项:约定交易金额及付款方式交易金额在约定时,应顶格大写,字迹清晰,如有小写,则须注意前后一致,明确付款金额和具体时间,保证总金额一致,前后时间不冲突,至于过户贷款具体事项,要以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时你如果支付了定金,那就要求卖方出具收款票据或收条,好有正规中介经纪人或律师见证。房屋买卖合同注意事项:仔细阅读合同条款签订合同时要仔细阅读合同条款,注意各个细节,如果有不清楚的条款,你可以要求中介机构或者卖方予以解释。假如你觉得有必要修改或补充的,可以与对方协商处理,这样在发生纠纷时才可以将合同作为依据,主张自己的权利。房屋买卖合同注意事项:约定维修基金的结算方式房屋交接时会遇到一些情况,比如卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用,如果买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分就会由买方自行缴付。所以,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额以及结算方式,以免产生纠纷。房屋买卖合同注意事项:房屋面积应与房产证上的一致签订合同时,房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写,因为这个面积是国家经过专业机构测量的面积,也就是法律上承认该房屋的权利面积。如果有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等,这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中,你就需要在合同的“其他条款”中注明清楚。关于房屋买卖合同的注意事项小编就说到这里,在看完小编介绍的详细的房屋买卖合同注意事项之后,会发现房屋买卖合同中有那么多的“套路”和“陷阱”,不管是买房还是卖房一定要认真的阅读房屋合同,对房屋买卖合同中的每一项内容都要深入的了解,这样才能在房屋买卖合同中维护自己应有的房屋收益权益,要记得房屋买卖合同的注意事项是来自多个方面的。
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