商品房买卖合同查询方法 有什么签订注意事项？

商品房买卖是一件麻烦的事情，不仅仅在于前期房子地理位置以及硬件设施等等阀门的因素考量，还在于后期签订过程中合同的书写和注意事项。由此得知只有综合法律方面的尝试和专业人士的指点建议才可以在最大程度上保障自己的安全健康，才能够避免后期可能会出现的麻烦纠纷。那么接下来就随小编一起来了解分析一下与之相关对应的知识吧。一、商品房买卖合同查询方法商品房购房合同需要到房管部门登记备案后才能履行合法效力，但办理备案一般都由开发商去办理，并且因为按揭、抵押、分户产权都要用到备案合同，而这些手续也是开发商代为办理，所以备案合同一般也不给购房者保管，那么我们如何才能了解自己的购房合同已经备案，从而保护自己的合法权益呢?其实可以通过网上查询的方式。1、打开浏览器，找到百度搜索栏。2、在百度搜索栏输入“XX市住房保障和房产管理局”，比如，“南宁市住房保障和房产管理局”并单击搜索。3、点击进入南宁市住房保障和房产管理局官网。4、在网站中找到“网上服务大厅”，并点击进入“商品房网上备案查询”。5、在弹出的网页中，要求同时输入房屋代码、购房者、购房者证件号码，其中房屋代码在购房合同中可找到，或者可询问开发商。输入完毕后，单击查询。6、查询成功。二、商品房买卖合同怎么签购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在本市取得商品房(包括经济适用房)预售许可证的项目中推荐使用，而非强迫使用。2、合同文本〔〕中为选择内容，并有很多空格和空白行，供房地产商和购房人自行约定或补充约定，合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。3、购房人签合同时一定要注意对示范文本〔〕中内容的选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。不容忽视“当事人”在合同条款之前，我们首先看到的是关于当事人的约定，对此很多购房人都不太重视，事后遇到了一些不必要的麻烦。购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，上网查一下出卖人的营业执照注册号和企业资质证书号的真伪，不要接受代理人或代理机构将自己的名字代替预售许可证上的售房单位填写在出卖人栏目中。避免已出现过的购房人付了钱，房地产商却说没收到钱而不肯交房的案件再次重演。上文举例的是关于商品房买卖合同查询方法、签订注意事项方面的知识，由此得知商品房买卖合同在签订之前还应该综合很多方面因素进行考量，比如查询合同的编码确定其是否具备法律效力，以及参考自己的实际情况调整与之对应的条款信息，除此之外小编认为最为关键的就是求助有关专业人士的建议进行操作分析了，比如上文就是极为具有借鉴意义的知识。

上海住房公积金查询个人账户方法

住房公积金的账户是每个月都会有钱近来的，只要是有缴纳住房公积金的话，那么每个月都应该会有一笔小收入。有些人想要知道自己住房公积金余额问题，那么就可以登入到住房公积金网站然后进行查询，看看目前自己住房公积金的缴纳情况等。那么上海住房公积金查询个人账户方法是怎么样?上海市民想要知道这个问题，本文为你详细介绍。上海住房公积金查询个人账户方法公积金一般都是单位交一部分，个人交一部分。如果不知道公积金账号的话，就要到住房公积金中心查询一下，带上自己的身份证件。根据自己所在地区选择公积金中心，如果在黄浦区，就到福州路725号4楼(近西藏中路)，详情就到上海市公积金管理中心业务网点查看。到了公积金中心后取号等待，叫到自己的时候就跟服务人员说我要查询公积金情况，递上身份证，然后工作人员就会打印一张你的缴纳单子，单子上面有开户日期、公积金账号、所属单位、账户余额、月缴存额、末次缴存年月、当前账户状态等信息。知道自己公积金账号后，就可以到上海住房公积金网注册一个账号，这样下次查询公积金信息就方便多了，根据提示信息填写注册信息。PS：绑定手机号码后，每个月缴纳公积金后就会收到一条短信，有账户余额等信息。已经注册过的，直接登陆即可。进入个人账户查询，就可以看到开户日期、公积金账号等等一些信息。如果想查看更为详细的信息，就点击下方的”住房公积金本年度账户明细“字样，进入账户明细页面。在个人账户信息左侧有菜单栏，根据自己的查询需求选择。PS：注册账号，首先就要知道公积金账号。在之后登陆的时候可以不用公积金账号，但如果登陆账号或者密码忘记了，还是需要用公积金账号找回的，因此要牢记登陆账号和密码以及公积金账号哦!关于上海住房公积金查询个人账户方法就是这样，其他城市的住房公积金查询方法也跟文章中介绍的内容差不多，如果要查询自己住房公积金账户里的资金余额问题，通过简单的操作就能够做到了。住房公积金在买房、装修的时候都能提取，但一般一年只能够提取一次，在提取的时候还需要有充分的理由和准备好相关资料，这样才能顺利的提取完成。