房产证纠纷原因及解决方法

在当今社会，房产是一种十分重要的资产，它涉及到大量的资金，甚至关系到孩子的入学、家人的社保问题，因此广泛受到大家的关注。现在，关于房产证的纠纷也层出不穷，涉及其中的人往往会觉得十分苦恼，因为许多之前并没有处理这种事情的经验。本文就将为大家介绍一下房产证纠纷的原因以及如何解决，从而供大家有需要的时候做下参考。一、房产证纠纷的原因1、房产证纠纷由开发商原因造成的(1)购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。(2)不签不合理的委托书。很多开发商要求购房人在合同外另签一份协议，委托其代办房产证、代收契税和公共维修基金。这种不合理的委托购房者可以拒绝。(3)根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”因此，不管购房人是否委托房地产商代办房产证，房地产商都有法律责任协助购房人办理产权过户手续并取得房产证。2、购房者本身原因造成的纠纷(1)对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发的，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商改正。(2)对于房屋契税、公共维修基金尚未缴纳的，应及时缴纳，因为缴纳上述税费是法律规定的取得房产证的必经程序。为了及时取得房产证，购房者应及时缴纳，并及时将缴纳收据或发票交给开发商或代办机构。(3)对于提交办理房产证的文件不合格的，应及时改正，可以向工作人员询问，以免跑“冤枉路”。(4)对于个别购房者购房人住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证的，应及时拆除违章搭建的非法建筑，保障房产证办理。3、房产证办理部门原因造成的纠纷可以向上一级行政机关申请行政复议，或者向法院提起行政诉讼。4、代办人员原因造成的纠纷可以解除委托合同，并向代办人员或机构要求赔偿。二、房产证纠纷该怎样解决根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;6、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。通过上文的介绍，我们已经大致了解了房产证纠纷的原因以及解决方法。从中我们可以看到，房产证纠纷的原因主要是两个大点，一是开发商的原因，二则是业主自己的原因。问题出在不同的人身上有不同的特点，关于纠纷的解决，我们主要是按照合理的司法途径进行和解或者审判赔偿。因此，大家要了解必要的法律常识，避免自己的利益受到损害。

发生房产定金纠纷怎么办？定金和订金哪个可以退

我们都知道，在购买房子的时候有许多需要注意的事项，但是有时候可能因为种种原因还是不可避免发生了纠纷的问题，比如房产定金纠纷的问题。因为对于定金和订金这两者来说，有的朋友对它们了解得不够透彻，在签订买房合同的时候，因为没有足够的重视，导致后面才出现那样的纠纷。那么，定金和订金哪个能退?如果万一发生房产定金纠纷的时候应该要怎么办?一、定金和订金哪个可以退?具体来说，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。也就是定金不可退，订金是可以退还的。但是。并不是所有的“定金”都不能退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。二、发生房产定金纠纷怎么办?1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金;4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还;5、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同;6、为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。对于定金和订金哪个能退这个问题来说，相信看完小编以上的介绍之后，大家应该都能找到相应的答案了吧?其实，在购买房子之前，我们便需要用心去了解购房的所有应当注意的问题，然后在签订合同的时候，对于里面具体的条款都应该相当注意。如果不小心发生了房产定金纠纷之后，大家不妨了解一下小编以上整理的资料，相信能够对大家有一定帮助。