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康丹红

工业用地办公能不能买?

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一起耍流氓的柴仔 有用 1

工业用地办公买时可以买,但是事实上,购买工业用地上的写字楼等建筑物,不仅要承担法律风险,更有诸多弊端。
其一,产权不确定(产权一般属于开发商)。虽然是买了房子,但却无法分配产权,若碰到离婚、继承、分家析产等情况,该房产无法出售、抵押、分割。
其二,“业主”不是业主。虽然购买了房子,但由于产权在开发商手上,不能分割到户,“业主”仅仅是一个使用人。实际购房者既没有专有所有权(指房屋),也没有公共部分的所有权(包括楼道、走廊等公共部分的经营性收入)。
其三,购房者利益得不到保障。譬如联合大厦的开发商正在对业主起诉,要求解除合同,请业主退房。这对于购买了房产的业主来说十分不利。随着时间过去,房子早已涨价增值,但由于没有产权,购房者始终处于被动地位,很难维权。

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流光飞舞829 有用 1

买是可以买的,首先工业用地性质意味着两大问题:
1、使用年限,工业用地使用年限较住宅用地短,并且住宅用地70年可续期,没听说工业用地可续期。
2、补地价问题,工业用地与住宅用地的出让地价不同的,私人基本很难转用地性质,转也要补高额地价。假若未来拆迁,赔偿怎么算也是问题。

啦啦啦 有用 1

你好,像这种工业用地买可以,但是只能建造工厂,要盖住宅除非你有能力改用地性质。如果他的土地性质是工业用地,又盖上了住宅,政策不允许的,也就是没人管的时候没事,一旦有人管,这个就很有可能被认为是非法的,你的利益会有损失的,最好还是不要贪便宜。
首先工业用地性质意味着两大问题:
1、使用年限,工业用地使用年限较住宅用地短,并且住宅用地70年可续期,没听说工业用地可续期。
2、补地价问题,工业用地与住宅用地的出让地价不同的,私人基本很难转用地性质,转也要补高额地价。假若未来拆迁,赔偿怎么算也是问题。
说个简单的,中国电信在许多城市都有很多土地储备,以工业用地性质居多。电信还有个子公司做房地产的,他都怕补高额地价,没敢直接给他子公司做房地产,你说呢。
工业用地性质的房产
1.工业用地上造的住宅用房,最好不要买,没有一点保障的,土地不可以分割给你,办不出产权证,而且工业用地年限只有50年,拆迁的时候也只是按照厂房补偿的
2.工业用地上造的商业房,同住宅观点,除非价格特别低
3.工业用地上的工业厂房,没有任何问题,办好证即可

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