《经济适用房管理办法》具体条例有哪些

现在很多人都开始购买经济适用房，经济适用房是有政策优惠的。这个政策刚出来的时候很多人都争相恐后的去购买，用尽了各种手段。而很多真正需要购买的人根本买不到，所以政府出台了一个管理方法。就是经济适用房管理方法，这个具有法律效力的管理方法很好的调控了中国抢购经济适用房的局面。现在，小编来为大家列举一些条例。经济适用房管理方法的具体条例有哪些：1.第一条规范的是住房的制度，经济适用房管理方法是为了规范住房，是为了保护当事人的权益的，是一种合法的途径。2.第二条规定的是政府的优惠政策，也就是购买经济适用房是会比直接去房地产那些地方购买要便宜的。但是也是限量购买的。一个人不允许购买太多，而且是专门为有经济困难的家庭提供的。收入低的家庭可以优先购买，需要符合标准条件的人才可以购买。3.第三条是规定了经济适用房的组成体系，是为了解决中国贫富差距而存在的。在中国有很多的低收入人群，买不起房子，这个政策是为了对社会底层的人供应的。不能随便抢购，否则属于违法行为。4.第四条是指，在国家政策的统一指导下，每一个地区都是不一样的，这个政策是因地制宜的。因为每个地区的发展程度不一样工资水平和物价也不一样。所以要根据不同的地方进行调整。一般是这个区域的县长或者更高级别的领导人物进行管理这个区域的住房问题。不允许徇私舞弊!5.第五条指的是监管，中国是一个人民主义为主的国家，是一个人民相互监督的国家，所以这个政策里面，肯定是包含了一个监督在里面。对于经济适用房的监督，是不同级别的领导之间相互进行的，百姓也是可以进行监督的，要汇报给相关的负责人。经济适用房管理方法基本上就是这些条例，这些条例是经济适用房管理方法里最重要的条例。这五条，几乎涵盖了整个经济适用房管理方法的全部内容。经济适用房是国家出台的，为了解决贫富差距的一个管理方法。好的东西大家都会争着去抢，很多人利用了关系和一些不法手段，购买了本应是给穷人的经济适用房。这个管理方法有效的控制了这一点。

北京经济适用房过户流程介绍

经济适用房目前是大家，都人尽皆知的一个话题，那么它一般以七十平方左右的房子为居多，它是国家根据一些计划安排建设的一个住宅，由国家统一下达计划，那么对于这种房子是免收土地出让金的，对各种费用也是减半征收。那么对于这种经济适用房，过户流程是怎么样的呢?今天就以北京这个地区为主，给大家介绍一下北京经济适用房的过户流程吧!2016经济适用房买卖条件1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经济适用房过户流程1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全;2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号;3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易)，并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备;5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明;6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益;8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的;9、登记过户，取得房屋产权证明。经济适用房过户所需资料经济适用房过户需要准备房地产转移登记申请表和申请人身份证明;除此之外，买卖双方还需要分别准备一些资料：1、卖方需要的材料：①身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。②房地产权利证书2、买方需要的材料：①身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;②有关机关决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;③已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;④人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;⑤房地产共有人同意转移的意见书;办理经济适用房房屋产权过户的费用：只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户，1、营业税免征。2、个人所得税免征。3、契税：<90㎡的经济适用房，契税比例为1%;90㎡≤房屋面积<140㎡的经济适用房，契税比例为1.5%;≥140㎡的经济适用房，契税比例为3%。4、在申办产权证过程中：①交易费：6元/㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊;②房屋权工本费：80元/件;③印花：每件5元。由于各地区之间经济适用房过户规定略有差异，小编建议，如果您有任何疑问，可以根据个人具体情况咨询当地房管部门，他们肯定对经济适用房过户的相关费用、手续更加熟悉，并且信息更加准确。以上所介绍的就是关于北京这个地区经济适用房的过户流程，那么经济适用房在很多国家又被称为公共房屋，是给那些经济方面有相对来说比较困难的，居民提供的住所，那么经济适用房，其实它仅仅是面积小了一点，质量方面完全不逊色于平时的商品房，而且有些地方的经济适用房是有明文规定的，在购买几年之内不可以进行更名或者说是过户。希望小编的介绍能够给大家带来的帮助和参考。