首套房贷认定标准是什么

自从国内的“炒房”行为不断蔓延后，在各个城市都有这类的行为，炒房对于房地产市场的健康发展也颇为不利，国家有关部门对此也做了许多措施来遏制，比如限购、提高第二套房的首付比例等等。但首套房的首付比例还是正常的水平，只是对于首套房认定标准也有做了相应的要求，不是你说自己是首套房就是首套房。那么，首套房贷认定标准是什么?首套房贷认定标准1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套3.全款买过一套房，再贷款买房——算首套4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套6.个人名下有一套房，商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套7.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。——算首套8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。首套房贷申请条件所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外)。满足以上三个条件的，才会被认定为首套住房。在申请首套房贷款时，需要申请人开具首套房证明。查询头次购房信息，是以购房合同中购房人为查询依据，受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份原件、委托人身份原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于头次购房，房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。首套房贷认定标准是什么?综上所述，在购买房子的时候，自己是不是首套房，可以根据相关的标准来进行判断，不懂得判断的人，在买房的时候则可以请开发商人士或是房中介来结合你实际的情况来判断一下。每个城市对于首套房的贷款比例、贷款条件等都会不同，在购买房子的时候要多关注当地的房地产政策，这样买房的时候才不容易出现差异。

青岛市住房公积金相关的查询介绍

对于很多的人来说，有了房子就相当于有了家庭，所以有很多的人在结婚之前就是比较要购置房子的。但是对于刚入职不久的人来讲，还不具备购买房子的经济实力。即使是这样，也还是有其他的方法的，现在大多数人工作的单位都是有住房公积金的，住房公积金可以帮助我们在购房的时候减少一部分的资金。下面小编来介绍一下青岛住房公积金的查询方面的问题。一、青岛住房公积金查询方法1.青岛住房公积金业务咨询热线：96557可以通过拨打电话96557查询，随时咨询住房公积金缴存最新情况及相关信息。青岛住房公积金查询方法:(1)拨打青岛住房公积金管理中心语音查询电话96557查询;(2)登录青岛住房公积金管理中心网站查询;(3)也可持本人身份证到中心营业网点查询。(4)短信查询，根据所需查询业务编辑短信发送到106285321进行查询。2.青岛住房公积金网点各网点的地址、电话等信息。二、青岛住房公积金查询余额方法1、网上查询:如果你不知道你们当地的住房公积金网,可以在网上搜索查询,登录住房公积金管理中心网站后,点击上面的住房公积金查询项目,你只要按照要求输入自己的身份证号码和姓名就可以查询到你缴费的数额及你的住房公积金总额。网上查询比较简单、方便、快捷,应该是首选。2、电话查询:你可以拨打你当地公积金管理中心的电话查询,根据你的身份证号码进行确认。注意:各地公积金管理中心的查询电话不是全国统一的,你如果不知道可以拨打114电话查询或者网上查询公积金管理中心的电话号码。3、人工查询:你可以携带本人身份证或社保卡原件向公积金缴存单位或原缴存单位查询自己的个人账号,或者本人携带身份证或社保卡原件到市或区、县公积金业务受理网点进行查询。如委托配偶或直系血亲代查的,还需携带代理人身份证原件以及委托人和代理人之间关系证明的原件。以上主要是介绍了青岛公积金的相关的查询，相信大家肯定都明白了吧。住房公积金在查询的时候最方便和最快捷的方法就是网上查询，只需要一个网址，然后我们动动手指就能很准确的查到住房公积金。另外，如果大家还有什么不明白的话，那么就可以戴上有效的证件去管理中心进行人工查询，这种方式也是比较清楚明了的。