二手房买卖税费怎么算

买了房子后，如需要再将这套房子卖出去，那么该套房子就是属于二手房了。目前买卖二手房的人越来越多，这跟房子价格不断升值是有直接关系，很多人都通过买卖二手房来获得了增值，实现了巨大的财富累积，改善了个人家庭的生活。但是在二手房买卖的时候，还需要出一定的税费，税费也是国家为了遏制炒房的手段之一。那么，二手房买卖税费怎么算?二手房买卖税费怎么算一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)3、印花税：房款的0.05%4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)7、中介费：房款的1%二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：6元/平方米3、中介费：房款的2%4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。而这些税种，相应的计算标准如下：1、个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。2、营业税。普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。3、契税。普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。4、土地增值税。二手房交易印花税税率：0.5%。这里你需要注意地是，从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。5、城建税、教育附加税和地方附加税。二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%;二手房交易地方附加税：依各地方而定。6、工本费。80元，共有权证：10元。7、交易手续费：这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。二手房买卖税费怎么算?二手房买卖的时候，买方和卖方所缴纳的税费是不太一样的，如果卖方觉得税费太高，可以在卖之前就跟房中介说好提高房子的价格，让税费由买方承担。无论是采用哪种的承担方式，反正在买卖二手房的时候，该交纳的税费就一定要去交纳，这样才能够保证房子买卖交易是合法、合理、公正，不要想着去做偷税、漏税的事情。

长沙二手房交易税费计算方法介绍

二手房交易的活跃度其实跟一手房不相上下，因为现在房价高涨，二手房交易有钱可赚。二手房交易跟一手房间最大的不同在于税费，相比于一手房，二手房交易要缴纳的税费更多，需要购房者和卖房者都留意清楚。每个城市的二手房交易税费可能都会不一样，长沙是国内的二线城市，那么长沙二手房交易税费是多少?本文为你推荐它的计算方法。长沙二手房税费：一共有契税，印花税，营业税，城建税，个人所得税5种。长沙二手房交易税费计算方法1、营业税：(税率5.65%卖方缴纳)根据(财税[2011]12号)规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。3、印花税：(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7、登记费：(工本费)80元，共有权证：20元。长沙二手房交易税费计算方法就是这些，二手房交易税种这么多，其实是国家为了遏制炒房风气而颁布的措施，很多二手房交易税满了5年之后是免交的，所以如果你不想要出太多房产交易税的话，最好能够等到房子有足够的年限后再进行交易。一手房购买的时候要缴纳的税费没有二手房那么多，但具体的税费建议购房者可以询问房地产从业者。