房屋买卖合同备案查询方法和流程介绍

房屋买卖是一个大事，不仅在于其中牵扯到的庞大资金，还在于房屋买卖过程中我们应该注意到的各种法律法规或者流程。只有清楚其中的相关信息才能够更好地保障我们自己的合法权益不受侵犯。那么接下来不妨就随小编一起来了解一下与房屋买卖合同备案相关的内容，希望以下篇幅的相关文字图片信息能够对大伙儿有所实质性的帮助。一、房屋买卖合同备案的简介实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。二、房屋买卖合同备案的流程1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。[三、房屋买卖合同备案成功的意思：房屋交易合同备案成功的意思就是到当地房管局备案成功。进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。四、房屋买卖合同备案成功的意义：实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。五、房屋买卖合同备案查询方法：1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。六、房屋买卖合同备案需要的手续：1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。以上我们为大家介绍了与房屋买卖合同备案相关的几个方面的信息，其中包括房屋买卖合同备案的简介、房屋买卖合同备案的流程、房屋买卖合同备案成功的意义、含义、查询以及房屋买卖合同备案的这六个板块的内容。通过以上篇幅相关文字图片信息的学习，我们了解到房屋买卖合同备案对于保障购买者的权益具有极其重要的作用。有一些了解其中具体内容的朋友们不妨综合参考一下以上信息。

武汉商品房预售许可证查询 商品房预售条件有哪些?

目前，武汉市新开楼盘均可通过网络查询该楼盘所属房地产开发企业的《商品房销售(预售)许可证》。下面，就让我们一起来看看，武汉市商品房预售许可证在线查询功能如何使用吧。武汉商品房预售许可证查询首先，登陆武汉市房管局官方网站(武汉市商品房预售许可证在线查询：http://www.whfg.gov.cn/upload_files/whfcj/channels/721.html)，在网站首页导航栏中找到“资质资格”栏目，点击该栏目进入二级页面。该栏目页面中提供了包括“企业认证”、“人员认证”、“不良记录”等多项数据信息供网友查询。然后，在“人员认证”所属条目中，可找到“商品房预售许可证”一项。点击“商品房预售许可证”，即可进入武汉市商品房预售许可证查询页面。页面上，近期武汉市内预售的地产信息按证书号进行降幂排列，信息包括：年度、证号、企业名称、项目名称等4项基本信息，并附有搜索功能。最后，在搜索框内输入准确的楼盘名称，点击“提交查询”，相应的楼盘信息就出现在搜索结果中。找到自己所需的信息后，点击“查看”按钮即可。在此需要说明的是，该搜索功能为关键字模糊搜索，即使只记得楼盘名其中的一个词，也可以方便地查询到所需信息;该系统查询的结果属于项目概况，它不仅提供了楼盘的“商品房预售许可证”信息，还能同时获取包括“企业名称、资质证号、法人代表、办公地址”等20多项信息。提示：目前网络上有许多网站提供了城市商品房销售许可证的查询功能。但非官方网站的数据可能出现误差或更新不及时的情况，因此小编还是建议大家到武汉市房管局官方网站上获取相应信息。商品房预售条件有哪些?根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：1.土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金;2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;3.取得商品房的建设工程规划许可证;4.取得商品房的建设工程施工许可证;5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;6.已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;8.已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。以上就是关于武汉商品房预售许可证查询、商品房预售条件的全部介绍，希望能给大家带来帮助，其中，未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。