二手房按揭政策及相关介绍

随着人口的逐渐增多社会经济的不断发展，住房成为了人们极为困扰的问题，住房难是社会普遍关注的问题，同时也是我国的民生问题。社会大众的承受能力有限而商品房的价格又高居不下，于是许多人不得不放下新房，转向二手房。二手房，就是并非第一位住户的意思，二手房对于那些有追求而没有过大的实力的人来说确为一个好选择，我国对于二手房也有一些相对应的政策，那么我们下面就来谈谈有关二手房按揭政策吧。二手房按揭政策指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展，越来越多的购房者选择贷款购房。详细说来就是个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向有关金融机构(银行或其他非银行金融公司)申请的贷款。二手房按揭政策适用对象为：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。它的贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。当确定要实行二手房按揭政策了，就得注意以下几点：首先单位房屋是否侵权;对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。其次，物管费用是否拖欠;有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。另外还要注意：中介公司是否违规;合同约定是否明确;房屋产权是否明晰;交易房屋是否在租;土地情况是否清晰等。相信大家在看完二手房按揭政策后都能有所了解。其实，是否要采取二手房按揭来购房全凭个人意愿。当代很多年轻人结婚都需要买房，而二手房按揭似乎能为他们买到合适的房子提供了快捷的方法。但是，二手房按揭有利也有弊，若是不能在贷款期限内还清贷款，房子就会被抵押。所以，希望广大年轻人权衡利弊后再决定是否采取二手房按揭。

买房政策2016

大家都知道，在今年年初的时候我国的房价经过了一阵暴涨的阶段，深圳的房价甚至上涨了一成左右。而中国自古以来的观念就是先成家再立业，一般有了属于自己的一套房屋，才会有归属感，才会觉得安心。但对于目前大多数年轻人来说，直接付清一套房的房款是十分困难的，因此需要贷款来买房。那2016年新推出的买房政策您又了解了多少呢?政策一：需要提供真实有效的材料给银行个人住房贷款一般都是向银行申请的，申请的时候也需要申请人提供经济收入证明。如果是个人申请的话，需要为银行提供详细的执业信息、职务情况以及近期的经济情况说明。如果收入没有达到申报的水平，而且没有能力还贷款却夸大了自己的能力的话，银行对申报人的信任度会降低很多，也会影响到申请人正常申请贷款。政策二：选择贷款比较好的银行办按揭如果是要买现房或者商品房的话，就可以自己选银行进行贷款。银行也会为贷款人提供多品种的服务，贷款人可以根据自身的需要，选择灵活的产品以及服务。政策三：还款方式要选择适合自己的一般来说，目前个人住房贷款有两种还款方式——等额本金还款以及等额还款;前者比较适合有较强还款能力，能够在初期就能换上比较多金额的贷款人;后者比较适合每个月能够有计划按时还款的家庭以及贷款人。政策四：量力而行选择贷款额度的申请贷款人在申请个人住房贷款之前，要对自己未来的支出以及收入做出客观、正确的预测，这样申请的贷款额度才比较符合自己的还款能力以及经济实力。政策五：及时、准确地提供贷款人住址贷款人要为银行提供准确地住址信息，这样银行才能更方便的与贷款人联系，贷款人每个月也能够按时收到还款通知。银行的贷款利率在年初的时候可能会做出相应的调整，在贷款利率被调整的时候，贷款人也要交付经过调整的贷款金额。贷款人每个月还要在银行账户上留下足够的贷款金额，这样才不会因为忘记而被罚利息，这样也有可能留下信用不良记录。购房是人生中的一件大事，在购房之前一定要对各项买房政策进行了解，这样才不会在购房的时候出现问题。