商品房买卖合同解释包含什么

现在人们的生活比以前富裕了，也比逐渐进入了小康的社会生活环境中，除了精神上的需求提高了之外，物质基础也是慢慢地得到了相应的提高，人们开始旅游、买车、买房。说到买房，更是大部分群众努力工作的方向，因此现在社会的房屋销售率也是有所提高的。关于买房，少不了的就是房屋买卖合同，下面小编将会为大家介绍商品房买卖合同解释。一、商品房买卖合同的作用商品房买卖合同是一种特殊的买卖销售合同，其主要是买卖双方达成共识，并互相承诺，维护了双方的权利，约定了双方的权利义务，以法律的途径来保证双方买卖的利益，若有一方违约，可以通过相关途径要求违约方承担违约的责任，在此基础之上，一方转移所有权给另一方，另一方则获得支付价款。二、商品房买卖合同的解释在房屋买卖过程中，为了维护双方的权益，以及正确并及时处理商品房买卖合同的纠纷，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等，结合司法，制定了相应的解释：第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。2016年商品房买卖合同范本合同编号：_________出卖人：_________住所：_________邮编：_________营业执照号码：_________资格证书号码：_________法定代表人：_________联系电话：_________委托代理人：_________联系电话：_________买受人：_________国籍：_________性别：_________出生年月日：_________住所(址)_________邮编：_________证件名称：_________号码：_________联系电话：_________委托/法定代理人：_________住所(址)_________联系电话：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：以上是小编列举的关于商品房买卖合同解释的一些规条，希望大家在买房的时候能够清楚地认识到每一种交易中可能发生的情况，并对交易提高警惕。这些解释是让大家能够顺利买卖房屋以外，同时也保障了各个买卖人的权益，保证了交易双方的公平，减少了违约的发生，以及对违约的行为进行一定程度的追究以及处罚。从而让双方的买卖建立在法律上。

购房协议有法律效力吗

在购买房子的时候，除了看房子的类型、价格、朝向、地段等等方面的知识外，人们还会重视房子的合法性，确保房子是否合法有很多影响因素，其中签订购房协议就是其中之一的影响因素。毕竟自己拿出全部的财产去买房，肯定不希望自己花费没有一点声响，将来要是买房出现了问题也可以通过购房协议来进行维权。那么，购房协议有法律效力吗?购房协议有法律效力吗购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。购房协议和购房合同的区别1、买卖之前一种协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。2、购房合同更加详细如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。如办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。购房者在签订认购书时,应仔细斟酌其中的各项条款,并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”,避免自己的合法权益受到侵害。购房协议有法律效力吗?购房协议只要符合法律的规定它就能够发挥出法律效力，在签订购房协议的时候，要确定它是有法律效力，除了要仔细的看它的内容外，还需要看它整体是否符合法律的要求。购房协议跟购房合同本质上会不太一样，但从文章介绍的内容可以看出，正规的购房协议也可以发挥出效力，所以不要认为购房协议会无效等。