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黄奇伟
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问拆迁房屋买卖合同范本谁有?
答拆迁房屋买卖合同书(简易范本) 甲方(卖方): 乙方(买方): 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款: 一、甲方自愿将坐落
问拆迁房注意事项有哪些?拆迁房买卖的流程是什么?
答拆迁房一般是临时用于安置一些人群的房屋,是为了保障居民最低居住条件的一种房屋。而市面上关于拆迁房的买卖也是比较常见的。那么拆迁房注意事项有哪些?拆迁房买卖的
问问个问题,拆迁房屋买卖合同范本怎样写
答房屋租赁合同 出租方: (以下简称甲方) 地址: 承租方: (以下简称乙方) 住址: ,身份证号: , 电话:, 根
问咨询下房屋买卖拆迁房合同咋写
答合同双方当事人:出卖人(甲方):______________________(以下简称甲方)身份证号码:(房屋共有产权人)_______身份证号码:(房屋共
问房屋买卖拆迁房合同谁知道怎么写?
答拆迁房转让协议 转让方(以下简称甲方): 受让方(以下简称乙方): 经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套拆迁房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关
上海房屋买卖需要注意哪些方面的问题?
导语:上海,众所周知,那是一个寸土寸金的地方,从改革开放以来,房价一直就是居高不下,上海市政府也是一直在头痛上海房价的问题,如何解决平民的住房问题,缩小贫富不均成为政府的首要任务。据调查,上海的房价之所以那么的高,是因为有很多的富商在为了自己的利益大量买进房屋,然后再高价出售,哄抬房价。所以经过多方讨论论证,决定于2011年颁布上海限购令,以保证平民的购房需求。所以现在的上海对房屋的买卖管理的非常严格,下面小编就来为大家解释下有哪些需要注意的问题。问题一:房屋交易征税,按入住时间的长短来决定费用的高低。具体如下:一.房子购买的时间在两年之内,却又要转手卖房,则需要缴纳高额的税务费。(具体为售房费减去各种费用,然后再减去购房的总额,最后再乘以百分之二十。)二.房子在购买后的两年之上,五年一下的。依旧要缴纳很高的税务费用。(具体为售房费减去房屋印花费,再减去购买房子时的价格,最后再乘以百分之二十。)三.对于购买房屋在五年以上的普通住宅,政府将不收取任何的交易税。政府这一政策的实施,有效的调和了上海房价的提高。是为人民谋福利的好政策。问题二:专业名词。有很多的网友想买卖房子,却对各种文件和合同一无所知,所以现在就跟着小编一起来科普一下吧。专业名词一:诚意金,是指买房的一方看好了某个区域,或者某栋房子,并且基本谈好了房子交易的价格,然后买房的一方就需要提前支付一部分的资金,为诚信金或者诚意金。简单来说呢,就是我们常说的定金!专业名词二:房地产契税,是指房屋的使用权出让,转让等房产权转移时向房屋所得者征收的一种税款。专业名词三:佣金,即是买家与卖家通过一种中介性质的中间人介绍,而完成交易。交易后买家与卖家会各自拿出成交价的百分之一的钱交给中间人,即佣金。总结:总之在上海如果大家想要进行房屋买卖,就请好好研究一下现阶段的上海限购令吧,上海的房地产真的没有那么好做,希望小编的文章可以帮到大家。
回迁房可以买卖吗?要注意事项是哪些
回迁房这个词大概许多朋友都听说过,而且有可能住过,其实回迁房指的就是发展商因需要征收土地,所以就把别处的房子赔给了迁民,那么赔的这些房子就叫做回迁房。由于每个楼盘处都是含有回迁房的,而且通常情况下回迁房的价格都要比商品房低。由于回迁房属于赠与的房子,对于它能不能买卖吗的问题有许多住户不解,今天小编就来为您介绍该问题的相关知识。回迁房可以买卖吗?很多朋友因为不知道回迁房能不能购买和出售而感到纠结,事实上,回迁房是可以购买和出售的,但是在买卖以前一定要了解回迁房的产权问题。如果回迁房已经办理了房屋产权证书,那么就是可以买卖的,但是如果没有产权证书的回迁房最好不要买,因为风险是非常大的,也卖不出去。而且即使在回迁手续上进行更名,也不能取代原房主而获得房屋产权证书。所以说如果想要购买回迁房的话,我们必须要求卖方出示回迁协议和其身份件,而且要对回迁房进行详细的核实与检查,检查时要确认该回迁房的房屋合同上还有没有其他人,有没有限制抵押权,还需要确定房子是危改回迁类型,还是商品回迁类型。注意事项是哪些?1,倘若回迁房使用的土地是划拨所用的土地,那么双方在对回迁房产权进行过户手续的办理的时候,必须由买受人把土地出让金一并交上。2,房屋购买的时候需要卖方把户口迁走,不然的话买方的户口是没有办法迁进来的。3,在购买回迁房的时候,如果卖家拥有房产证,那么有《房产证》的回迁房是可以通过正常的交易经过过户转名从而实现房屋的购买的,这种情况下对购买者是很有保障的,因此不必过多担心。4,由于部分回迁房的卖家要求买家先收取一定数量的订金,有的甚至要求收取80%~90%的费用作为购房保证,但是可以房主也不知道何时才能真的过户转名,所以说通常出现这种情况对购房者是有一定的交易风险的。以上就是小编为大家介绍的关于回迁房是否可以买卖的相关内容,以及在买卖当中需要注意哪些事情,希望能够对有相关需求的朋友有所帮助。回迁房的买卖当中需求注意的细节还有很多,在这里小编就不一一介绍了,但是由于住房要花费的费用还是很高的,所以大家一定要多多注意,以免出现不必要的一邪教经济损失,记得多加小心才能防止上当受骗啊。
回迁房买卖注意事项有哪些
在土地价格不断升高的情况下,一些老旧的房屋、城市中人的土地也被房地产开发商拆迁征收给盖新小区了,在房屋土地被征收的情况下,征收拆迁方就会给拆迁户相应的赔偿,以房换房或以地换房就是目前比较受欢迎的方式。有些人一下子得到了几十套的回迁房,自己根本住不完,就会将其卖出去来获利。那么,回迁房买卖注意事项有哪些?回迁房买卖注意事项回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。回迁房能买吗回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份的证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。回迁房可以买卖吗如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。回迁房买卖注意事项有哪些?在购买回迁房的时候,最好是能够看看卖家是不是拥有房产证,尽量购买证件齐全的回迁房。要是卖家手中没有房产证,只有回迁协议等等,在房屋过户上面就容易遇到一些纠纷和问题,买家处于比较吃亏的状态。回迁房的买卖的需要遵循相关的法律规定,不是你想要买、想要卖就可以进行,一切房产买卖活动必须合法。
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