必须先申请贷款，贷款审批通过以后再交易过户。否则卖家不拿到钱肯卖房给你也是好事啊!

　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 　　2、双方带着（1

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 过户费用如下；

各种证件都齐全了，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款

第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。 第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正

如果卖家的态度强硬你只能拿到赔偿了，如果可以尽量的争取更大的利益。 赔偿有两种：1、两倍定金；2、最高20%的房款。 两种之间只可以选择一种，最好看下合同有没有相关的条约。

你买的房子属于共有产权，所有产权人都同意转让才可以办理过户手续，否则就无法过户。再者该房属于多人多次转让，按现行政策规定必须从源头开始，逐次过户，逐次纳税，至少要纳三次税，仅税款就要占去房价的五分之一

银行不放款的原因有很多： 1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款； 2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，

二手房买方不过户卖家可以拿着买卖合同，起诉要求过户，在判决生效后申请强制执行。过户就是不动产或准不动产所有权登记的变更，对不动产来说，只有过户了，所有权才变动到买受人名下。

二手房不过户只签订协议，其协议是有效的，但房产权利的实现以房产过户为准，不过户的房产很容易发生纠纷，而且，对于一些限制交易的房屋，即使制定的协议，也有可能不受法律保护。 希望我的回答能帮到您

　不能过户的二手房千万不要买。 　　第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。

必须的过户

二手房产过户户口方法： 卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部

二手房买卖 ，土地证没有办理过户。买家可凭买卖合同和卖家协议，一起办理住房所属土地使用权的过户手续。 如果卖家刁难或者拒绝配合，买家可以凭合同到法院依法起诉卖家维权。

卖方已构成违约，你可选择以下两种方式之一主张权利： 1、如想要房有权要求卖方继续履行合同，并有权要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条、第113条； 2、如

以下提供三个建议供广大购房者参考：1、通过审查对方户口本，并留存相关证据，了解对方二手房目前户籍状况。2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况，并在房产过户登记之前要求迁出。相比第一种做法，这种

办理流程：1、签署二手房买卖协议，付清首付款或办理资金托管协议;2、携带二手房贷款材料，填写房屋贷款申请表;3、银行进行房贷贷款审批;4、银行放款至托管中心;5、办理产权过户等相关手续;

二手房过户手续办理流程如下： 第一天 领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 交易:买卖双方验人签字。 查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、

1、首先看贷款无法办理的原因，如果是业主方面的原因，无法办理房屋贷款，建议全款购房并过户；或者选择购买别的房屋，但是首先要追回首付款。 2、如果是自身原因，分析原因，是银行方面不办理贷款还是个人条件

此操作属于常规流程，只要你在过户交易之前看到对方审批好的贷款合同及贷款合同金额和先前的金额一致即可！ 你实在不放心，可以至对方的贷款银行核实以后再办理过户交易！ 银行必须在你们顺利交易