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如果房屋租赁有备案登记，可以找房管局处理纠纷。为了避免租房合同纠纷的产生，房屋租赁双方应认真审查租房合同各项条款。一切都按合同来办，所以租房前一点要先签好合同，看好合同里面的每一条，以免以后发生纠纷，

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这是一个非常复杂的问题。简单说几点。第一，确保合同有效。作为建设方，要注意没有相应资质的施工单位签订的合同是无效合同，如果明知对方没有相应资质而签订合同，对导致无效合同造成的损失要按照过错承担相应责任

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你有两个方法：1、起诉开发商履行合同办理过户手续，2、通知开发商解除合同，然后通过诉讼要求向开发商主张2倍房款的赔偿金。（高院的司法解释有规定，可以主张双倍赔偿。）

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签订房屋买卖合同涉及法律法规主要有：《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、各地颁布的《房地产交易管理办法》的地方法规等。