1、银行的抵押权如没有进行登记，抵押合同无效；如进行了登记，则银行有优先受偿权。 2、银行抵押权未登记的情况下，购房人购买房屋也存在登记与否的问题，登记了，购房人获得房屋产权，后续的抵押权无法设立

1.从买卖双方身份来看，出卖人一般是农村村民，买主则可能为城市居民、外村村民、同村村民的情况。 2.从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上。 3.合同大都已履行(出卖人交付了房屋，买受人给付了

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布，自2003年6月1日起施行。 　　最高人民法院

答：（1）依据最高院相关的司法解释，应由被告住所地法院或合同实际履行地法院(即该房屋所在地法院)管辖。 （2）处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》 、《合同法》、

所谓小产权房屋是指经过合法审批在农村土地上开发建设的住宅房屋。如果从土地的性质对房屋进行划分，可以分为，在农村土地上开发建设的房屋就是小产权房屋，在国有无偿划拨土地上开发建设的房屋就是经济适用房，在国

民事起诉状原告：姓名： 性别： 身份证号： 联系电话： 地址：被告：（同上，没有证件号码就写其他几项）诉讼请求：1、2、3、事实和理由：此致XXX区人民法院具状人：年 月 日

(一)协商 当事人自行协商解决合同纠纷，是指合同纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，通过摆事实、讲道理，以达成和解协议，自行解决合同纠纷的一种方式。 合同签订之后.在

所谓小产权房屋是指经过合法审批在农村土地上开发建设的住宅房屋。如果从土地的性质对房屋进行划分，可以分为，在农村土地上开发建设的房屋就是小产权房屋，在国有无偿划拨土地上开发建设的房屋就是经济适用房，在国

1、协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。 如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政

你可以进行诉讼进行解决，但你需要写诉讼书，以下是诉讼书的范文和模本，希望能帮到你 原告：王xx，女，汉族，现就职于xxxx市劳教所第x大队，电话：xxxxxxxxxxx 被告：河北 xxx房地产开

“阴阳合同”逃税款引发纠纷 　　在一些二手房屋买卖过程中，买卖双方常常会签订价格不同的两份合同，这就是所谓的“阴阳合同”。 　　“阳合同”，系由双方签订后向有关部门备案的那份合同，价格一般都很低。

商品房屋买卖合同纠纷属于一般的民事纠纷，有约定的从当事人约定处理，没有约定的可以有以下处理方式： 1、双方协商 2、找第三方调解 3、申请仲裁 4、向法院起诉 以上处理方式由当事人自主选择，

北京同创律师事务所挺不错的。是一家综合性律师事务所，同创始终秉持“客户至上、信誉为本、效率为先”的服务理念、全面提供商业运作范畴的法律服务，同时提供各个领域的综合法律服务。

（一）逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因，只要不

对房屋买卖合同应采用何种形式才有效，目前意见不一。有人认为书面形式的合同才有效，但也有人认为在合同其他要件满足的条件下，只是口头形式的合同也有效。要弄清楚这个问题，首先要认识到在我国房屋买卖合同是法律

商品房买卖合同管辖权的确定：处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案

其实不必在意这些案例问题。但是一你的要注意随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改，将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作

按照合同上的条文进行处理 《合同法》第八条规定：“依法成立合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解合同。依法成立的合同，受法律保护。”该条规定对合同依法成立

　　房产纠纷民事起诉状 　　原告：XX 　　住址：XX省XX县XXX镇XX村 　　电话：13XXXXXXXXX 13XXXXXXXXX 　　被告：XX房地产开发有限责任公司

一、逾期交付的违约责任。 出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房