应该不算二套房，因为你的一套是福利分房，现在想改善住宅环境，并且未享受按揭贷款，应该不算。大部分银行是按照人行征信系统查询有无按揭贷款记录，来核定是否是二套房。

是首套房。首套房： 你在本地有没有有其他房产证的房子，或者 你有没有购房贷款。明显你这两项都不符合，你就是首套房了

你直接去不动产登记中心查下就知道了，他们都有记录，一查就知道房改房算不算一套房了，你是怕以后再买商品房不好贷款，怕首付会高吗?到时候你可以把这套房改房卖了，再买商品房。当然这只是我个人观点，具体还是看

看在哪，现在全国实行网签，只要有网签系统的地方都能查到，但要看你买的那个地区的地方政策，很多地方都不查外地，所以一般都不算，但是如果你贷款，那肯定算，因为贷款的系统全国联网，而且必须查。 希望我的回答

一、房改房能买吗？房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的个体，在实施交易之前，弄清房改房产权是房屋买卖的必修课。二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改

异地全款买房是属于第二套房的， 目前各地房地产交易中心记录的个人名下房产并未实现全国联网，个人在不同地区拥有的房产并不能全部被查出。 而且房屋贷款是银行的主营业务之一。 希望能帮到你！

一、房改房购买条件目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。所以房改房不属于二套房。

房产交易中心会有交易备案的，即使不贷款，也是属于二套房的。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再

因为门面属于商铺，商铺属于商业，现在国家政策规定不管买多少套都是首付5成，如果再买住宅的话那么还是算第一套房。90平方以下首付两成，90平方以上首付三成。

若以买房名义提取的公积金，商贷、公积金都算二套。因为现在认定是几套房,需要核对本人及配偶和未成年子女名下的房产,不论你是在那里买的房子,都是要记数的。希望我的回答可以给你带来帮助！

对于已经有房子，再在异地贷款买房子，也是算的二套房的。而购买二套房，贷款的首付款至少需要准备6成。利率也会有所上浮。你具体可以咨询当地的贷款银行了解。希望能帮到你！

外地有房杭州买房算是二套房的，在外地拥有房产但无贷款记录者则可能侥幸成为“漏网之鱼”。目前各地房地产交易中心记录的个人名下房产并未实现全国联网，个人在不同地区拥有的房产并不能全部被查出。因此，能否算二

第一套房是全款买房，再贷款买房是否会被算作二套房?重庆大学建管学院教授陈德强称，2007年国务院首次提出了对二套房设限制，当时二套房界定就是以家庭为单位。因此，即将出台的细则也应该是以家庭为单位。容磁

你好： 看在哪，现在全国实行网签，只要有网签系统的地方都能查到，但要看你买的那个地区的地方政策，很多地方都不查外地，所以一般都不算，但是如果你贷款，那肯定算，因为贷款的系统全国联网，而且必须查。

合肥市房产局答复，契税优惠政策是根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》 (财税[2008]137号文件)确立、划定的范围和标准。该标准规定08年11月1日后签订购房合同、个人

现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。

第二套房,贷款利率是要在一套房的上面加一些的购买二套购房，首先利率是上浮1.1倍，现在基准利率是7.05。上浮后是7.755贷款金额是根据评估价走的，但是成数不便。您二套购买只能贷评估价的4成，剩余是

商业和住宅是不同的，商业目前还没有政策规定限购或者限贷。 商业地产只是商业地产，住宅就是住宅。因此，商铺和写字楼你手上有多少套贷款的，都和住宅不冲突。 商业贷款，首付五成，贷款10年，利率上浮1

第二套房,贷款利率是要在一套房的上面加一些的购买二套购房，首先利率是上浮1.1倍，现在基准利率是7.05。上浮后是7.755贷款金额是根据评估价走的，但是成数不便。您二套购买只能贷评估价的4成，剩余是