其实就是一个说法而已，有些面积是可以使用，但是不计入容积率的，比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等，本身就是不计面积的，但可以使用，赠送了给你，就是只有你可以使用（其实别人想用也用不

房产证肯定是86平米的，赠送的飘窗阳台也会有的，但实际赠送的面积是多少也只有开发商知道了！

小户型餐厅装修技巧一：餐厨一体如果小户型的厨房有10平米以上的面积，就可将餐厅设置在厨房内部，不但时尚而且好看。可以将吧台作为隔断，满足餐厨一体化设计。同时吧台的形式解决了小户型收纳不足等问题。这样的

合同是多少就是多少、只是有些楼盘有很大的赠送面积、只是赠送的面积再多也不算面积的

有些面积是可以使用，但是不计入容积率的，比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等，本身就是不计面积的，但可以使用，赠送了给你。

房屋赠送的面积是不计入在产权面积和套内面积的， 一个房子的面积是按照产权证上的面积计算的，套内面积是根据产权面积*公摊=套内面积，房屋赠送的面积是算在使用面积里的，并不计入在产权证上。

一般购买顶楼房屋都附赠阁楼，购买底层一楼房屋都附赠小花园。2.2米以下不记入产证依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、

套内面积不是赠送面积，房屋套内建筑面积(GB/T   17986.1-2000   B1.2)由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用

一般来说，阳台是计算一半的面积。露台没有面积都是赠送的

应该根据合同上的信息结算，或许有赠送面积，应该不给补钱。

购房赠送面积可以装修。现在很多开发商在宣传自己楼盘的时候，都会说“赠送多少面积”，去售楼处去咨询相关事项的时候，置业顾问也会时常提到“赠送面积” 如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所

商品房房屋附赠面积通常都是阳台、花园、或者储藏室，附赠面积也会有详细说明，答案仅供参考。

应付金额=房产证建筑面积*单价。房产证面积是不包括销售资料上说明的赠送面积的，但包括套内面积及公摊面积（可能跟合同上约定的面积存在+/-3平方米的差异，开发商会跟你商定退补面积差的结算方式的），公摊面

层高低于2.2米的部分不计入面积的，阳台及入户花园按一半计入建筑面积。很多开发商利用这一点，把飘窗设计成低于2.2米的落地窗，以及设计较大面积阳台，将差额部分宣传为“赠送面积”。但是，露台是不计面积的

赠送面积一般实用性都不会太高，地下室不通风、入户花园面积太小，真正意义上的赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120平米的房子，开发商只收110平米的钱，那10平米才能算是赠送，否

目前市场上高赠送率产品主要分为两种赠送面积，一是计算一半面积，类似阳台等；二是号称完全赠送，像一些没有上盖露台等，消费者可以将露台封起来，然后当成一个独立房子，市场上很多N+1单位都是类似情况。

复式的房子二楼的面积是赠送的这个情况是有的，但是他赠送的面积一般都是比较小一点的。如果面积比较大的话，他们是不会赠送给你的，可能需要你掏一部分的钱，可能钱要比其他的稍微的价格便宜一些。这只是我的个人理

赠送的面积是不计入在产权面积和套内面积的， 一个房子的面积是按照产权证上的面积计算的，套内面积是根据产权面积*公摊=套内面积，房屋赠送的面积是算在使用面积里的，并不计入在产权证上。

不用担心，是正常事，简单一点说，你可以这样理解。你买的房子建筑面积就是82平的，但是实际你的建筑面积是101平，因为开发商赠送面积了，但是赠送的面积不能写在合同里，些合同里也不能备案，因为赠送面积你没

看是不是正宗复式楼上是平顶基本上就是正宗复式就要算面积的如果楼上是斜坡顶则是假复式不算面积的商品房是赠送阳台一半的面积1楼阳台是全送如果是顶楼带有阁楼的话也是送的阁楼的概念就是屋顶为斜坡顶公摊面积就是