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房贷利率是怎么计算的

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提问者:费洛妃| 秦皇岛| 1224次浏览
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已有3条回答

爱莫能助_0186
回答数:24149 | 被采纳数:10

房贷利息跟两个因素有关,一个是利率,另一个是时间,算法有两种,一种是单利,一种是复利;单利算法相对简单,即在约定贷款时间内直接用本金乘利率就可算出利息,复利算法相对复杂些,最终总利息需要借助于计算机帮计算出来,因为它的公式是本金乘(1+利率)的N次方(N为贷款期数,可以为月数或年数,利率也相应为月利率或年利率)。


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北吧
回答数:24462 | 被采纳数:6

等额本息的计算公式:

a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率);
n:还款月数
第一个月的利息:F*i
第一个月的本金a-F*i
第二个月的利息:(F-a+F*i) *i
第二个月的本金:a-(F-a+F*i) *i
以此类推。
希望我的回答对你有所帮助!


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回答数:46091 | 被采纳数:25

1.等额本息还款法:
等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
其计算公式如下:
月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1
2. 等额本金还款法:
等额本金还款法是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。
其计算公式如下:
每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率


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