买房需要什么手续？你必须知道的

发布时间：2024-09-05

大家知道贷款买房需要什么手续吗?现在的房价非常高，并不是所有人都能凭自己的努力买得起房子，所以很多人会通过贷款的方式去购买房子。贷款的方式有很多，有些人会进行商业贷款，有些人会进行个人贷款，还有些人会选择其他途径贷款。贷款买房子主要是通过银行进行贷款的，向银行贷款是需要一定的流程和手续的。下面我们一起来了解一下贷款买房需要哪些手续。

一、个人怎么贷款买房

个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺和办公用房)的商业性贷款。贷款限额: 个人商业用房贷款的最高限额不得超过所购商业用房价格(评估价格与交易价格孰低原则)的50%，其中房屋性质为商住两用的房屋不得超过55%。贷款期限:个人商业用房贷款期限原则上不超过十年(含十年)。贷款利率:个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行，利率不低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。

二、贷款材料

1、借款申请书;

2、有效身份证件及其复印件;

3、营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明;

4、已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明;

5、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划;

6、购买商业用房合同、协议或其他有效文件;

7、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件;

8、保证人同意提供担保的书面文件及资信证明;

9、借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料;

10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。

三、贷款担保

如果您申请个人商业用房贷款，应在签订借款合同之前提供中国银行认可的财产抵押、质押或第三方不可撤销的连带责任保证。

四、贷款保险

以资产作为抵押物的客户应根据中国银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限，还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和，中国银行应为保险单注明的第一受益人。保险单不得有任何有损中国银行权益的限制条件。在贷款未偿清期间，保险单正本交中国银行执管。在保险有效期内，您不应以任何理由中断或撤销保险;如保险中断，中国银行有权代为投保。如发生保险责任范围以外的损毁，您应及时通知中国银行，并落实其它担保。否则，中国银行有权提前收回贷款。

以上就是贷款买房需要的手续。贷款买房需要的手续之一就是贷款申请书，一般在进行贷款的时候是需要交一份申请书的，而且要带上身份证和有效的复印证件。没有工作的人群是不允许向银行贷款的，向银行贷款的首要条件是有稳定收入群体。如果是个体户向银行贷款，就需要提供公司的营业执照和收入证明。向银行贷款买房是可以分期还款的，期限不同收取的利息就不同。