厂房拆迁相关政策以及补贴标准介绍

发布时间：2024-09-04

在改革开放之后，我们国家的工厂数目就迅速增长，但是如今已经几十年过去了，当年新兴的工厂已经十分破旧，有的工厂可能还成为了危房。为了保证好土地的有效利用，我们国家出台了关于厂房拆迁的政策并且希望能够该政策能够被有效执行。究竟关于厂房拆迁的政策内容有哪些，又有着怎么样的补贴标准呢，接下来跟着小编一起了解一下吧。

    厂房拆迁政策内容

一、《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：

1、设备搬迁安装费;

2、设备重置成新价;

3、停产、停业补偿。

二、在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：

1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;

2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

厂房拆迁补偿多少?

(1)房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

(2)构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。

(3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。

(4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

(5)谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。

为了能够更方便城市规划，为了能够保证土地的有效利用，近几年来有不少的旧房子、旧工厂被拆迁被改造。尽管我们国家有不少的地区已经走向了城市化，现在我们国家依然有很多的农村正在朝着城市化的方向慢慢前进。所以在农村的地方，依然有不少的旧厂房需要拆迁，如果你也遇到拆迁的情况，不妨再认真看多几遍以上的厂房拆迁要求已经补贴标准吧。