房子产权到期会怎么样 详细介绍

发布时间：2024-09-16

我们日常居住的房屋大多是50年或是70年的产权，可能现在人们还没有感受到房屋产权有什么作用，但过多几十年，你就会发现自己房屋产权到期了，自己不知道如何处理房屋了。商铺的产权会比房屋产权更加短一些，从20年到40年不等。对于喜欢未雨绸缪的人来说，现在已经在关心房子产权到期的问题了。那么，房子产权到期会怎么样呢?

房屋产权年限什么意思

房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政规的规定办理。

房子产权到期会怎么样

方案一：重签合同，续缴出让金。

就是按市场地价或一定折扣缴纳出让金，可以一次补交或每年收取。具体怎么交，交多少，目前还没确定。因为这属于立法问题，但由于现在立法上没有明确标准，专家建议应当“由全国人大常委会作出解释。”咱们小老百姓就只能边走边看了。

不过昨晚(4月19日)，产续期若干规定》，其中明确了补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%。而温州市并未立马做出回应，目前咱们只能根据温州市的历史算法来计算：土地出让金=基本地价×土地面积

(注：基本地价由当地政府定价)

方案二：房随地走，政府补偿。

如果你不续交，或是政府需要征用土地，那么政府可以行使所有权，到期后收回土地，并对地上建筑物按一定折旧给予补偿。至于补偿多少，想必自己放弃续交，和政府征用，肯定是不一样的。但具体标准也没明确，只能等了……

就算你没房，或是新买的房，也别以为产权的事和你没关系。因为，如果你要买或者买的是二手房，就一定得对土地使用年限敏感起来。如果你看到“物美价廉”的房子，第一反应就该去问问土地使用权还剩多少年，并好好折算一下年限损失金额，不要以为自己捡了大便宜，结果到头来还得搭进去一大笔钱。

房子产权到期会怎么样?关于房子产权到期的问题，由于目前国家还没有出具一台明显的政策，所以具体会怎么处理，还不好说。尽管国内已经有房子产权到期处理的先例，但由于比较罕见，并不代表未来所有的房子产权到期后，都会采用这种模式。随着社会和时间的不断发展，相信房子产权到期后的处理方式也会日新月异，大家不用特别的担心。