农村土地买卖合法吗？小编告诉你

发布时间：2024-09-15

相信很多人都知道，农村的土地和城市的土地是不同的，城市的土地一般是由开发商向政府购买持有的，城市的土地一般是用来建筑商品房的。农村的土地一般是归农村人口所有的，农村的面积会比城市少很多，人口数量也比城市少，所以农村的土地大部分是根据人口划分的。现在有很多人都会到农村去购买土地，很多人想知道农村土地买卖属于合法行为吗?下面我们就来了解一下农村土地买卖是不是合法的。

   农村土地买卖合法吗

一、国有土地的权属调查和资信能力调查

1、土地转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

二、转让价格评估事宜

在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权，也就是说价格低于市场价时，你是不能卖的，也是不能买的。另外，当土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。

三、国有土地使用权转让的担保

1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方(买家)必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。

2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。

除此之外，土地转让合同中也应该对这些问题进行说明，避免以后因此产生纠纷：

四、土地用途及相关用地条件的变更

土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。这里就要清楚土地是否可以转作它用，农田变鱼塘、农田改厂房之类。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。

五、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题

1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。

3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

相信大家通过以上的内容应该了解到，农村土地的买卖也是属于合法的，国家政府也是支持的。农村的土地是可以进行买卖的，现在很多人都会到农村去购买土地进行建房子。但是农村的土地一般只有土地证，没有房产证。如果是外来人口想要在农村购买一套房子，那么可能会面临着没有房产证的尴尬状况。想要到农村去购买房子或土地的朋友，一定要了解这一点。