现在无论是买卖任何物品，大多数情况大家都会拟定相关的合同，以此划分好物品的归属权，避免日后出现一些纠纷，目前包括土地的使用或者是房屋的买卖都需要签订合同。想必大家都听说过农村宅基地，它是一种具有特殊用途的土地，只有农村才会有，这是国家给予农村的一项政策，它是可以买卖的，但是许多人并不知道宅基地的买卖合同应该怎么写，那么这里就为大家具体的介绍一下。
农村宅基地买卖合同怎么写
甲方(卖方) 身份号码： 乙方(买方) 身份号码：
甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：
一、甲方自愿将坐落 的宅基地及房屋出售给乙方。
二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。
三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。
四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。
五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。
六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担;其他税务由国家指定各自承担。
七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。
八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。
九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。
十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。
十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。
甲方签字： 乙方签字：
联系地址： 联系地址：
电话： 电话：
年 月 日 年 月 日
宅基地虽然不同于其他的土地，但是在买卖合同中的一些条款却是类似的，我们可以先搜索一个合同范本，然后加以应用，具体的内容需要根据实际情况稍加修改，双方确认无误之后，最后签立合同。合同一旦签订，就具有了法律效应，所以每一个合同条款我们都应当深思熟虑，加以琢磨，确认无漏洞了再同对方进行签订。不然一些不法分子会利用其中的漏洞，对我们的财产造成一定的威胁。
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