房贷那种还款方式划算？

发布时间：2024-08-22

相信现在很多年轻人对房贷都比较感兴趣吧!没错，这是一个不争的事实。因为年轻人马上要面临结婚这一重大问题，而结婚之后住房问题就是首要问题，所以多关心一些有关房贷方面的知识对年轻人来说是有好处的。国家现在出台了很多种房贷政策，房贷利息的偿还方式分为好几种。有等额本金还款法、等额本息还款法，还有按月付息到期还本法。这么大家在买房的时候?哪种还款方式比较划算呢!接下来小编就给大家好好介绍一下。

房贷那种还款方式划算?详细分析：

等额本金还款法

优势：

(1)、前期每月还款多，总利息支付比较少;

(2)、同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。

劣势：

(1)、前期每月还款多，故还款压力大;如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;

(2)、每个月还款数字不一样，难记!

等额本息还款法

优势：

(1)、每月还款金额相同，方便记忆;

(2)、前期每月还款少，故还款压力小;

(3)、此种还款方式，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)，还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。

以贷款金额100万，贷款期限10年，现行基准利率上浮20%，则年利率为7.86%为例，按照此种还款方式，月还款额为12059元,十年利息总额为447069元

劣势：

与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高;

与按月付息，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低;

按月付息，到期还本法

优势：

每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高;较适合资金周期率快，回款周期短的客户;

一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。

劣势：

一年期后的还款压力大，一年期满后，必须要把本金还进去。如果资金安排不到位的话，可能会出现逾期，影响征信，去民间拆借资金成本高，有一定风险。

第二年是否续贷成功是个问题，在实际操作中融百科遇到过很多例由于各种原因未续贷成功的案例。如在每年的11、12月份申请的贷款，次年的这个时候很可能会因为额度问题或者是政策变化而影响到续贷，导致贷款无法续批;银行分管相应业务的人员变动、相应业务的坏账率升高、客户未按银行要求的回报给予银行等等都会导致续贷失败。

贷款周期短，基本最长授信期限为3年，且一年一还，重新续贷，不适合项目周期长的客户。

通过小编以上的详细介绍，大家对等额本金还款法、等额本息还款法还有按月付息到期还本法这三种还款方式的优劣势都了解的差不多了吧!大家也看出来了，其实这三种方法方式都各有利弊。至于选择哪种还款方式大家得根据大家购房时的实际情况去考虑。如果经济条件充足的话小编是不建议大家去分期的，因为这样会造成一定的经济损失。