新房首付最低多少？你了解过吗

发布时间：2024-09-02

购买房屋是人生当中鲜有的大事，根据目前的经济形式，房屋的价格还呈现上涨趋势，部分地区高涨到让人无法想象，尽管政府一再调节，可仍有人购买不起房屋。由于房屋的价格太高，大部分人选择购买新房的方式都是利用贷款，贷款可以帮助我们减轻买房的压力，并且贷款这种方式还有助于经济的增长，不过房屋贷款需要先支付首付，这里我们就来看一下新房的首付最低要多少。

新房首付最低多少

购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。买房首付一般是：

1、办理按揭利息较低的是公积金贷款。

2、头次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。

3、根据地方政策首付有百分之20的情况。

4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

二手房首付计算方式：

净首付款=实际销售价—客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

首套房的概念

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而办理二手房屋贷款是根据，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的二手房评估价作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

房贷中首付只是一部分，它对于我们的影响还是较小的，只不过有的房屋要求首付极多，一般情况房贷首付都是不一定的，大多数都会按照房屋的比例来计算，所以大家要根据自己的能力来选择首付得多少。就是不仅是首套房，所有的房屋都是一样的，不管是新房还是第二套房，我们只要使用贷款的方式买房，就需要缴纳首付，具体的计算就需我们自己去学习了。