上海二手房审税流程介绍

发布时间：2024-09-26

我们在购买二手房的时候，除了需要缴纳一定比例的税金之外，二手房的税金也是需要进行深邃的，大家知道什么是二手房顺遂吗?二手房购买之后缴纳的税金是需要经过审核的。有些人在购买二手房的时候缴纳的税金并没有完全齐全，所以需要通过审核才能确定该二手房的房产是否归属于买卖人。下面我们就来了解一下上海的二手房审税流程。

一：上海二手房交易基本流程

1.产证调查、户口情况 (人工审核)

2.居间协议(定金协议)

3.网签、核价、 审上下家税、限购，首付(审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定)

4.上家还贷款(约5-30天)

5.下家申请贷款 (约10-40天)

6.下家贷款审批

7.上下家完税

8.过户 —> 15-20天，卖家去名字

9.拿产证 (过户之后约15-21天)

10.银行放贷款 (纯商贷出产证5-15天左右，纯公积金从预审起72天放款)

11.交房验收、付尾款

备注：纯公积金贷款审批时间较短，请务必在居间协议(付定金)以前亲自查看 产证调查和户口情况;各交易中心交易程序前后略有差异。

二：购房、卖房前准备

买房：

搞清楚购房人是否限购、个人征信和贷款能力。

看中房子后第一时间去调产调，带好身份件去当区交易中心。重点看 权利人，所有权来源(如果是继承、赠予会有额外税收)，竣工日期，建筑面积，贷款抵押情况。

卖房：

卖房往往是置换，所以如果急着买房请注意日期和房款事宜，比如买家首付，第二笔，贷款到位日期，过户后去名字日期。还有适当了解下家的限购与否和贷款能力，保障以后过户顺利。

三：定金合同、居间合同

居间+买卖协议=合法买卖合同，卖家全部人员到场并签字确定，买家至少一人到场。如果不走中介，定金合同代替居间合同。

买家注意事项：

1.中介费最好在签订居间合同前谈好。

2.特别重申 产证调查和户口问题，和限购、贷款等问题。(户口是否存在非房本上的名字，请特别注意)

我们在进行二手房买卖的时候，一定要先了解当地的房产政策，不同地方的房产政策是不一样的。现在很多城市的房子都有限购政策，所以我们在购买房子的时候应该了解一下房子有没有限购政策。同时我们在购买房子的时候，要了解清楚自己的贷款能力和还贷款的能力，也要了解清楚自己的经济能力是否达到买房的水平。购买二手房所有的税金也是需要找齐全的，不然就很难通过审税。