别墅土建改造注意事项以及协议范本

发布时间：2024-09-22

别墅土建改造区别于别墅建造或者装潢，它一般包括房屋改扩建工程和地下室改扩建工程两类，或者也有可能涉及其他诸如阳光房、阁楼之类的设计。那么土建改造具体如何操作呢?实践过程中是否有值得注意的事项?今天小编分析的就是关于别墅土建改造中应该着重关注的板块，更进一步还有类似协议合同签订的模板信息，有意向的朋友不妨综合以作参考。

一、别墅土建改造注意事项

别墅土建改造需要业主事先办理正规的施工手续，要经过物业等相关部门的准许和备案，同时更需要提醒您的是，要注意处理好与周边邻里的关系，同时注意不要改变整体建筑与环境的风格，更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。

二、别墅土建改造承包协议

发包方： (简称甲方) 承包方： (简称乙方)

依照《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，双方本着遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，甲方现将三层别墅土建改造工程项目承包给乙方。

为了明确双方在施工中的权利义务和经济责任，经双方协商一致，签订以下合同条款，以共同遵照执行。

一、工程名称：别墅三层土建改造 二、工程地点：

三、承包方式：包工包料，包安全、质量、文明施工。 四、承包内容：

1、施工内容按设计图纸室内三层拆除原有墙体，建筑垃圾清理，按图新砌墙体、粉刷等，含门、预留口、过梁。

2、增加室内电梯、破凿现浇板、墙体砌筑、粉刷。 3、封堵局部门、窗洞口、移改门窗等。 4、室外新建一座门厅所有工程量。

总之按图施工，在施工过程中若发生增减工程量，以双方协商签证为准。

5、所有施工机械、工具、脚手架材料等都有乙方负责提供。 五、结算依据：按甲、乙双方核定报价表清单项目所有工程量内容的费用一次性包干价 元，至于合同之外增加工程量，甲乙双方现场商定解决。

六、付款方式：乙方进场后按每人支付职工生活费，工程施工结束后经甲方检查无质量问题年底内全部付清，合同终止。

七、施工工期：按甲方要求的工期进行施工，无特殊情况不得延误工期。

八、工程质量：乙方必须按装饰施工规范、施工图纸和甲方现场人员的要求精心施工，在施工中若发现乙方施工质量不过关、工序做的不细致，甲方有权终止合同，返工造成的材料、人工费用损失有乙方承担。

九、安全事项：进入施工现场后，职工必须签定安全合同和三级教育卡，严格遵守安全操作规程，不得违章操作，平时必须强化职工安全教育，乙方在施工中若造成人为和意外的工伤事故，其一切费用及责任由乙方全部承担，均与甲方无关。

十、双方责任：

1、甲方责任：甲方指派 为现场代表，负责工程的协调，并对工程的安全、质量、进度进行全面的交底、控制、检查和监督，同时提供乙方必须的施工条件。

2、乙方责任：乙方必须服从甲方的统一管理，做好文明施工工作，施工中在楼上职工不准随地大小便，另外乙方必须做好成品、半成品保护工作，如损坏由乙方负责按价赔偿，乙方施工用电，必须安全，不得违章操作。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效。

甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日

考虑到大家对于别墅土建改造的了解不多，而且关于实际操作方面的知识储备更是少之又少，所以上文小编就给出了注意事项，以及规范版本的别墅土建改造合同。由此得知，还要过程中不仅仅需要注意材料的选择、技术人员的配备，还需要注意法律方面的条文细节，避免因为前期准备不充分导致双方利益的损失或者麻烦。