总建筑面积计算方法介绍

发布时间：2024-09-26

人们在出售房屋的时候会有总建筑面积，总建筑面积不仅包含了房屋内部面积，一些公众分摊面积也在总建筑面积之中，因此人们计算总的面积的时候应该全部囊括这些，不然计算出来的结果也是不对的。针对计算总建筑面积，有专门的方法，学习过后才能正确的计算，总建筑面积的计算的方法并不难学，我们要按照步骤来计算，这里大家就可以边学习边试算一下。

总建筑面积计算方法

(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高不足2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。超2.2米的，计算全面积。

(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。

(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。

(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

总建筑面积的计算方法比较繁琐，不过大家只要按照步骤去计算，就不会出现差错，这就要求我们在计算的时候要格外的认真，保证计算结果的准确性，最好反复计算几遍来核实。人们在买卖房子的时候用的都是总建筑面积，很少有人使用屋内面积，所以大家一定要学会怎么计量，准确无误的算出总的面积，如果自己实在不会计算，可以请公证处的人员来帮忙。