深圳二手房交易流程介绍

发布时间：2024-09-14

如今房价的不断攀升，让很多人都买不起新房，转而攻向二手房市场，二手房市场龙蛇混杂，又加之网络的发达，很多人的交易并不那么规范，导致了后期出现很多有关二手房的纠纷，为了避免后期出现问题，大家尽量先了解二手房的交易流程。按照准确的交易流程办事，一来是可以帮助我们节省时间，二来交易过后的房屋会避免很多麻烦。这里我们就以深圳为例，为大家讲述一下二手房的交易流程。

深圳二手房交易流程

第一步： 买卖双方签定买卖合同：

A：买方支付定金

B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方

C：卖方将房产证原件托管在中介方。

第二步：买卖双方约好时间做资金监管及按揭

A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件

B：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议

C：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。

E、五个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。

第三步：办理过户

A：收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准)

B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》，并且买卖双方签定合同

C：递件后，由中介方收取过户回执

第四步： 5个工作日后

A：买方至国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证。B：当日内，买方将房产证原件抵押给银行;

C：银行放首期款给卖方。〈当日或隔日完成〉

第五步：5个工作日后，抵押完成。 证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。

第六步： 买卖双方约好交房时间。办理交房及水电煤气等过户事宜。

卖方产权在银行需赎楼，客户按揭买房

第一步： 买卖双方签定买卖合同：

A：买方支付定金

B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方

第二步：卖方提出还款申请。

A、卖方自己赎楼的可同时进行，拿到产权证后，注销抵押。

B、需担保公司赎楼的，办好公证给担保公司，等贷款承诺函出再赎楼。

第三步：卖双方约好时间做资金监管及按揭

A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件

B：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议

C：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。

E、五个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。

F、如是担保公司赎楼的，担保公司看到承诺函便会出担保函给银行，银行放款赎楼，注销抵押。

第四步： 办理过户

A：收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准)

B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》，并且买卖双方签定合同

C：递件后，由中介方收取过户回执

第五步：5个工作日后，抵押完成。证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。

第六步：买卖双方约好交房时间。 办理交房及水电煤气等过户事宜。

二手房交易过后就会有明显的产权划分，房屋的产权主要是以取得房产证为主，所以大家在交易的过程中要注意房产证的户主名称变更，一旦变更成功，就意味着房屋产权的改变，并且完成之后也会受到法律的保护，避免日后产生纠纷。二手房交易的流程相对简单，我们只要看过之后就能够明白，只不过大家在交易的过程中能否按流程行事是不一定的，建议大家尽可能选择有着正规流程的交易。