房改房土地出让金如何计算

发布时间：2024-09-15

房改房土地出让金是参考《中华人民共和国城市房地产管理法》设置的一个款项，根据不同地区的差异以及用户具体情况的不同，房改房土地出让金的缴纳额度、缴纳方法和注意事项也是不一样的。所以为了能够避免额外的麻烦，小编建议大家可以参考类似下文一类的专业知识入手，通过结合自己的具体情况或者参考有关人士的建议来操作。

一、房改房土地出让金如何计算

由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等双方讲好价格去服务办手续时才知道要补上，很多买房者都觉得自己的房子买亏了，导致一部分人在转让办证时停止了交易。

对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积 (平方米)×年期修正系数。

1、标定地价：即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积

2、基准地价：据介绍，基准地价是指政府委托评估的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。

居住用地基准地价按不同的标准分为五级，其中一级为304元/平方米，二级为 243元/平方米，三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数。

3、区位修正系数由各地根据房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素来修正，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20%，即基准地价的80%— 120%。而我市的普通多层，容积率都符合要求，在计算标定地价，基本上没有考虑容积率修正系数。

二、房改房土地出让金可以不交吗?

根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，市区房改房在转让交易时要补缴土地出让金。

房改房土地出让金不仅仅需要我们参考当地的政策以及自己的实际情况确定缴纳方法，而且必要的时候还要求大家可以参考一定的公式入手计算，比如上文所述的第一部分就是关于房改房土地出让金计算方面的知识，其中还包括了标定地价、基准地价等等专业名词的概念说明，并且关于其缴纳的必要性，我们也从专业人士的角度深入加以分析。