国家关于小产权房政策 你了解吗

发布时间：2024-09-15

相信很多人都听说过小产权房这个名词，小产权房主要指的就是农村集体建筑，这些建筑是在农村打造的，属于农村集体土地房屋。大部分的农村集体土地，房屋是没有房产证和各种证明的，因为农村的土地大部分都是集体土地，只拥有土地证，想要办理房产证也是比较困难的，因为相关的部门是不允许的。下面小编来为大家介绍一下我国的小产权房应该如何申请。

小产权房是什么意思——解释

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，2012年面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

小产权房是什么意思——概念分类

小产权房第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

政策

一直以来，由于小产权房价格低廉，所以尽量其产权存在争议，但是仍然购买者众多，而由于小产权房的整治涉及到很多人的利益，相关部门一直没有出台具体的治理办法。

据报道：近日，国家相关部门将对小产权房动刀，其中，国土资源部官员表示，该部已会同北京市国土管理局、怀柔区政府进行调查，并提出四点处理意见。

一是对违法建设立即叫停，责令开发商停止对外销售，并采取停电停水措施。

二是对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的围墙;对2007年12月30日以前销售的已建成房屋，待全国小产权房处理政策出台后一并处理。

三是对已划分地块对外出租土地待建的，责令退还土地。

四是分清责任，依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。

大家现在我国的小产权房如何申请了吗?小产权房虽然是没有房产证的房子，但是小产权房现在已经合法化了，现在国家政策也是支持小产权房的存在的，因为现在有大部分人都买不起房子。小产权房是一种价格比较低的房子，这种房子一般是在城市的城中村和农村地方存在的，不属于商品房，属于农民集体建设中的房子。大家购买小产权房的时候还是需要慎重考虑。