两居室选购要点 这些方面值得注意

发布时间：2024-09-04

两居室是现在十分热门的一种户型，因为房价的拔高和土地利用率提高，许多三口之家会选择这样一种不浪费空间的户型。然而，两居室不同于三居室，它的使用要涉及许多规划问题，因此在选择时要格外注意。许多人没有经验，对此往往并不了解，为此，本文就将为大家介绍一下两居室房产的选购要点，从而供大家有需要的时候做下参考。

1、面积适宜

考虑到公摊面积等因素，实际的室内使用面积要比建筑面积小。因此，建筑面积八十几平的两居室为适宜，面积大小适中，居住比较宽敞、舒适。

两居室中，起居室的面宽低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右，厨房要大于3平方米。

2、户型方正、功能分区明显

两居室户型要做到方正，高。面积本就不大的两居室，如果因为走道过多、设计不合理，导致面积的浪费，可就不划算了。

此外，要做到户型功能分区明显，动线设计合理。如下图的户型，两卧室和客厅均朝南，一个卧室的房门对着客厅，这样人在进出房间时，从客厅来回走动，会打扰到在客厅活动的人群。

3、采光通风好

留意户型的朝向和窗户的大小，要注意可开启的窗户面积大小，这些都关系到房屋的采光通风好坏。另外，选户型还要看看楼层平面图。下图的户型中，2号房卧室全朝南，其中一个卧室处于凹槽中，采光会受到影响。买房选户型的时候，不要只看户型图，也要看看楼层平面图。

4、户型可改造性强

不少人买两居室，主要是因为手里的钱不够，又着急买房，因此，就暂时买套两居室的房子。年轻的小夫妻买房，要考虑户型的可改造性。随着孩子的出生，家庭人口的增多，房间很有可能不够用。这个时候，如果能隔出一个房间，而对居住又不造成太大的影响，就比较完美了。如下图，该房屋为80左右的两居室，客厅和餐厅均有窗户，如果将客厅改造为卧室，居住也比较适宜，而且还不影响餐厅的采光。

5、关于私密性

两居室的房子，一般不会设置玄关，因此，比较容易出现一打开入户门，室内就被一览无余的情况。这个比较难以避免，也不是什么大事，把门关上就可以了。要注意看看楼层平面图，和邻居家的房子，是否窗户/阳台都是紧挨着或紧对着，隐私容易被偷窥等。

通过上文的介绍，我们已经大致了解了两居室房产的选购要点。从中我们可以看到，选购两居室时，首先要考虑房子的面积，这在任何房子的选购上都是十分值得注意的。另外，户型要周正，采光通风要好。值得注意的是，两居室的房子一般不会设置玄关，因此大家要注意考虑自己房屋的私密问题，从而更好地防止居住过程中出现尴尬的情况。