房子产权从什么时候开始算？什么是房屋产权 ？

发布时间：2024-09-16

我们都知道在购置房产的时候，产权的考虑是个关键的因素，一般来说，国家规定普通群众的房屋使用产权是70年，但是具体情况可能会有些特殊的差异，那么接下来不妨和小编一起来了解下关于房屋产权多方面的信息吧，包括开始计算房屋产权的时间以及基础板块的知识普及信息，由此可以帮助我们了解房屋产权这个专有名词具体的含义，在后期的购置或者消费过程中，也可以尽可能避免相关方面的财产损失。

一、房子产权从什么时候开始算

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。因此对于大家所关心土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。

二、什么是房屋产权

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

(l)国家所有住宅;

(2)劳动群众集体所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

房子你是拥有所有权，不会过期，有时间限制的是房屋所占的土地。在我国分为国有土地和集体土地，我们个人只有拥有使用权。一般住宅用地的使用权是70年(70年后政府可以无偿收回)，商业用地是40年，工业和其他是50年，这个时间是从开发商取得土地开始算起。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。

70年到期后，如果房子没有质量问题，还能继续居住，那么就再缴纳房屋所占土地的土地使用权的费用。具体的收费标准国家尚未出台。

我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而这个“自动”，不是指“无偿续期”，“对于住宅建设用地使用权期间届满的，采用自动续期的方式，续期的期限、土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定。”

通过上文的分析，我们可以得知，一般来说普通群众购置房产的房屋产权是70年，而且房屋产权年限的其实时间是从开发商取得土地的使用权之日开始计算的，所以考虑到许多朋友都以为房屋产权是从自己居住进房子的第一天开始计算，这中间导致的误差可能就会导致我们额外的损耗，因此小编建议大家可以在消费之前详细了解开发商取得土地使用权具体耗费的时间，相加相减才能够得出最终属于自己的房屋产权时间，由此再进行一系列的决定，借此避免额外的损失或者麻烦问题。