房屋公摊面积是什么意思

发布时间：2024-09-16

房屋公摊面积是一个地产名词，这个名词是用于计算房屋面积的，是一种比较直接的计算方法。房屋公摊面积指的是哪些地方的面积呢?房屋公摊面积是如何计算的呢?房屋公摊面积的计算方法是比较统一的，会根据一定的规划指标去进行计算。今天小编来为大家介绍一下房屋公摊面积指的是什么意思?大家可以了解一下房屋公摊面积的计算和作用。

一、公摊面积的意思

公摊面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。公摊面积一般大于使用面积。公摊面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。公摊面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。公摊面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

    每层公摊面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与公摊面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用公摊面积分摊规则》及现行的《公摊面积计算规则》。而在中国香港，公摊面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和公摊面积的规范。工程的公摊面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。使用面积实际上就是套内面积，而工程的公摊面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。

二、作用

计算公摊面积的作用

1、确定建设规划的重要指标。

2、确定各项技术经济指标的基础。是一项重要的宏观经济指标

3、计算有关分项工程量的依据。

4、选择概算指标和编制概算的主要依据。

5、公摊面积与使用面积，辅助面积，结构面积之间存在着一定比例关系。

以上，就是房屋公摊面积的作用和计算的方法，大家现在知道房屋公摊面积指的是哪些部分的面积了吗?房屋公摊面积的计算也是比较简单的，大家可以根据公式去计算，所有的房屋公摊面积的计算公式都是差不多的。房屋公摊面积实际上指的就是室内的面积，房屋公摊面积会在室内面积的基础上加上公摊的面积，所以称之为房屋公摊面积。